当前位置：范文派>合同范本>合同范本>国有建设用地使用权出让合同

国有建设用地使用权出让合同

时间：2024-03-05 17:21:57 合同范本我要投稿

相关推荐

国有建设用地使用权出让合同

　　随着时间的推移，合同的法律效力与日俱增，签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。那么合同书的格式，你掌握了吗？下面是小编收集整理的国有建设用地使用权出让合同，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

国有建设用地使用权出让合同

国有建设用地使用权出让合同1

　　本合同当事人双方：

　　出让人：中华人民共和国天津市_____________区(县)_____________局;

　　住所：__________________________________________________________;

　　邮政编码：______________________________________________________;

　　电话：__________________________________________________________;

　　传真：__________________________________________________________;

　　开户银行：______________________________________________________;

　　户名：__________________________________________________________;

　　帐号：__________________________________________________________;

　　受让人：________________________________________________________;

　　住所：__________________________________________________________;

　　邮政编码：______________________________________________________;

　　电话：__________________________________________________________;

　　传真：__________________________________________________________;

　　开户银行：______________________________________________________;

　　户名：__________________________________________________________;

　　帐号：__________________________________________________________。

　　第一章总则

　　第一条根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市土地管理条例》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。

　　第二条出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于国有建设用地使用权出让范围。

　　第三条受让人对依法取得的国有建设用地，在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其他附属设施。

　　第二章出让土地的交付与出让金的缴纳

　　第四条本合同项下出让宗地编号为____________，出让宗地面积为大写________________________平方米(小写____________平方米)。

　　本合同项下出让宗地坐落于______________________________________________________________________________ 。

　　本合同项下出让宗地的平面界址为________________________;出让宗地的平面界址图见附件1。

　　本合同项下出让宗地的竖向界限以________________________为上界限，以____________________________________为下界限，高差为____________米。出让宗地竖向界限见附件2。

　　出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。

　　本合同项下出让宗地范围内的树木、供电设施等，受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，也由受让人自行与有关部门协商解决。

　　第五条本合同项下出让宗地的用途为__________________________________________________________________。

　　第六条本合同项下的国有建设用地使用权出让年期为____________年，自出让人向受让人实际交付土地之日起算。

　　第七条出让人同意在交付土地时该宗地应达本条第(____________)项规定的土地条件：

　　(一)达到场地平整;

　　(二)现状土地条件。

　　第八条受让人在按本合同约定支付全部土地出让金之日起10个工作日内，当事人双方应当按照本合同第七条约定，实地验明交付土地时该宗地的土地条件，并签订《交付土地确认书》。

　　第九条本合同项下宗地的土地出让金为人民币大写________________________万元整(小写____________万元)。

　　第十条本合同签订时，受让人应向出让人缴付人民币大写________________________万元整(小写____________万元)作为履行合同的定金，定金抵作部分土地出让金。

　　第十一条受让人同意本合同签订之日起60日内缴齐土地出让金人民币大写________________________万元整(小写____________万元)。

　　第十二条受让人应在按本合同约定付清本宗地土地出让金后，持本合同和土地出让金缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权登记。

　　第三章土地开发建设与利用

　　第十三条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合规划行政主管部门确定的出让宗地规划条件(见附件3)，其中：

　　(一)建筑容积率/建筑总面积_______________________;

　　(二)建筑限高____________________________________;

　　(三)建筑密度____________________________________;

　　(四)绿地率______________________________________;

　　(五)其他要求____________________________________。

　　第十四条受让人同意本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合如下土地利用要求：

　　(一)准入产业类别________________________________;

　　(二)建筑系数____________________________________;

　　(三)本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额人民币大写________________________万元(小写____________万元)，投资强度不低于每平方米人民币大写________________________元(小写____________元)。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和土地出让金等。

　　(四)本合同项下宗地用于工业项目建设，根据规划部门确定的规划设计条件，本合同受让宗地范围内用于企业内部行政办公及生活服务设施的占地面积不超过受让宗地面积的____________%，即不超过____________平方米, 建筑面积不超过建筑总面积的____________%。受让人同意不在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施。

　　(五)其他土地利用要求_____________________________：

　　第十五条受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：

　　(一)_____________________/_______________________;

　　(二)_____________________/_______________________;

　　(三)_____________________/_______________________。

　　第十六条受让人同意本合同项下宗地建设项目在____________年_____月_____日之日起_____个月之内开工建设。

　　受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意的可以延建，但延建期限不得超过1年。

　　第十七条受让人同意本合同项下宗地建设项目在_____年_____月_____日之前竣工。

　　受让人不能按期竣工，应提前6个月向出让人提出延建申请，经出让人同意的可以延建，但延建期限不得超过2年。

　　第十八条本合同项下宗地外部市政公用设施由受让人向城市基础设施配套部门申请解决，并按规定缴纳相应费用。

　　第十九条受让人在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程，应按有关规定办理。

　　受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地，但由此影响受让宗地使用功能的，政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。

　　第二十条受让人应当依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施，使国家或他人遭受损失的，受让人应负责赔偿。

　　第二十一条在出让期限内，受让人应当按照本合同约定的土地用途、规划条件和土地利用要求利用土地，不得擅自改变。

　　需要改变本合同约定的土地用途的，由出让人有偿收回建设用地使用权，重新依法出让;需要改变本合同约定的准入产业类别的，受让人应当重新进行新项目的核准、批准或备案后，签订国有建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订国有建设用地使用权出让合同。

　　第二十二条本合同项下宗地在使用期限内，政府保留对本合同项下宗地的规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其他附属设施改建、翻建、重建，或者期限届满申请续期时，应当按届时有效的规划执行。

　　第二十三条对受让人依法使用的国有建设用地使用权，在本合同约定的使用年限届满前，出让人不得收回;在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其他附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿。

　　第四章国有建设用地使用权转让、出租、抵押

　　第二十四条受让人按照本合同约定支付土地出让金，办理国有建设用地使用权登记，取得出让国有建设用地使用权后，有权将本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权转让、出租、抵押，首次转让(包括出售、交换和赠与)剩余年期国有建设用地使用权地，应当经出让人认定符合下列第_____项规定之条件：

　　(一)受让人应按照本合同约定进行投资开发，并经出让人认定完成开发投资总额的25%以上，方可转让。

　　(二)受让人应按照本合同约定进行投资开发，形成工业用地或其他建设用地条件。

　　开发建设投资比例认定，应当由受让人委托具有专业审计资格的审计师事务所或会计师事务所进行审计，出具已开发投资额及完成总投资比例的审计报告。开发投资总额以计划管理部门的建设投资计划为准。

　　第二十五条国有建设用地使用权转让、抵押，应当签订书面转让、抵押合同;国有建设用地使用权出租，出租期限超过6个月的，也应当签订书面出租合同。

　　国有建设用地使用权的转让、出租及抵押合同，不得违背国家法律、法规和本合同的约定。

　　第二十六条国有建设用地使用权全部或部分转让后，本合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移，国有建设用地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

　　本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权出租后，本合同和土地登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。

　　第二十七条国有建设用地使用权转让、抵押的，应按有关规定，到国土资源管理部门申请办理登记。

　　第五章期限届满

　　第二十八条本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前1年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下土地的，出让人应当予以批准。

　　出让人同意续期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续，重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同，支付土地出让金、租金等土地有偿使用费。

　　第二十九条土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回国有建设用地使用权证书，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。出让人和土地使用者同意本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，按本条第

　　项约定履行：

　　(一)由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予土地使用者相应补偿;

　　(二)由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。

　　第三十条土地出让期限届满，土地使用者没有申请续期的，土地使用者应当交回国有建设用地使用权证书，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其他附属设施，由出让人无偿取得，土地使用者应当保持地上建筑物、构筑物及其他附属设施的正常使用功能，不得人为破坏。地上建筑物、构筑物及其他附属设施失去正常使用功能的，出让人可要求土地使用者移动或拆除地上建筑物、构筑物及其他附属设施，恢复场地平整。

　　第六章不可抗力

　　第三十一条合同双方当事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行期间发生不可抗力的，不具有免责效力。

　　第三十二条遇有不可抗力的一方，应在7日内将不可抗力情况以信函、电报、传真等书面形式通知另一方，并且在不可抗力发生后15日内，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的报告及证明。

　　第七章违约责任

　　第三十三条受让人应当按照本合同约定，按时支付土地出让金。受让人不能按时支付土地出让金的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳滞纳金,及逾期土地整理贷款利息，延期付款超过60天的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失。

　　第三十四条受让人造成土地闲置，闲置满1年不满2年的，应依法缴纳土地闲置费;土地闲置满2年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。

　　第三十五条受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期1日，应向出让人支付相当于土地出让金_____‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。

　　第三十六条受让人应在合同约定的竣工期限内取得《建设工程竣工验收备案通知书》，受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期1日，应向出让人支付相当于土地出让金_____ ‰的违约金。

　　第三十七条项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额未达到本合同约定标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求受让人支付相当于同比例土地出让金的违约金，并可要求受让人继续履约。

　　第三十八条本合同项下宗地建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于本合同约定的最低标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例，要求受让人支付相当于同比例土地出让金的违约金，并有权要求受让人继续履行本合同。

　　第三十九条工业建设项目的绿地率、企业内部行政办公及生活服务设施用地所占比例、企业内部行政办公及生活服务设施建筑面积等任何一项指标超过本合同约定标准的，受让人应当向出让人支付相当于宗地土地出让金_____‰的违约金，并自行拆除相应的绿化和建筑设施。

　　第四十条受让人按合同约定支付土地出让金的.，出让人必须按照本合同约定按时交付出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人本合同项下宗地占有延期的，每延期1日，出让人应当按受让人已经支付的土地出让金的1‰向受让人给付违约金，土地使用年期自实际交付土地之日起算。出让人延期交付土地超过60日的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地出让金的其余部分，受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。

　　第四十一条出让人交付的土地未能达到本合同约定的土地条件的，受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。土地使用年期自达到约定的土地条件之日起算。

　　第八章适用法律及争议解决

　　第四十二条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

　　第四十三条因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第_____项规定的方式解决：

　　(一)提交__________仲裁委员会仲裁;

　　(二)依法向人民法院起诉。

　　第九章附则

　　第四十四条本合同项下宗地出让方案业经__________批准，本合同自双方签字盖章之日起生效。

　　第四十五条本合同双方当事人均保证本合同所填写的姓名、住所、电话、传真、开户银行、户名、代理人等内容的真实有效，一方的信息如有变更，应于变更之日起15日内以书面形式告知对方，否则由此引起的无法及时告知的责任由信息变更方承担。

　　第四十六条出让人名称与户名不一致的，不影响土地出让金的缴纳，受让人应当按照出让人提供的户名和开户银行缴存土地出让金。

　　第四十七条本合同和附件共__________页，以中文书写为准。

　　第四十八条本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。

　　第四十九条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。

　　第五十条本合同一式_____份，具有同等法律效力，出让人、受让人各执_____份，其余由出让人分送有关单位。

　　出让人(章)：___________________________ 受让人(章)：___________________________

　　法定代表人(委托代理人)_________(签字) 法定代表人(委托代理人)_________(签字)

　　_______________年__________月__________日 ______________年___________月__________日

　　附1：出让宗地平面界限图(略)

　　附2：出让宗地竖向界限图(略)

　　附3：规划行政主管部门确定的出让宗地规划条件(略)

国有建设用地使用权出让合同2

　　本合同双方当事人：____________

　　出让人：中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）局；

　　通讯地址：_________；邮政编码：_______；

　　电话：___________；传真：_________；开户银行：_______；账号：_________ 。

　　受让人：_________；

　　通讯地址：_________；邮政编码：_______；电话：__________；

　　传真：__________；开户银行：_______；账号：_________ 。

　　第一章总则

　　第一条根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。

　　第二条出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。

　　第三条受让人对依法取得的国有建设用地，在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。

　　第二章出让土地的交付与出让价款的缴纳

　　第四条本合同项下出让宗地编号为______，宗地总面积大写______平方米（小写______平方米），其中出让宗地面积为大写______平方米（小写______平方米）。

　　本合同项下的出让宗地坐落于__。

　　本合同项下出让宗地的平面界址为；出让宗地的平面界址图见附件1。

　　本合同项下出让宗地的竖向界限以______为上界限，以______为下界限，高差为______米。出让宗地竖向界限见附件2。

　　出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。

　　第五条本合同项下出让宗地的用途为。

　　第六条出让人同意在__年______月______日前将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第______项规定的土地条件：

　　（一）场地平整达到；周围基础设施达到；

　　（二）现状土地条件。

　　第七条本合同项下的国有建设用地使用权出让年期为__年，按本合同第六条约定的交付土地之日起算；原划拨（承租）国有建设用地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。

　　第八条本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币大____元（小____元），每平方米人民币大____元（小____元）。

　　第九条本合同项下宗地的定金为人民币大____元（小____元），定金抵作土地出让价款。

　　第十条受让人同意按照本条第一款第______项的规定向出让人支付国有建设用地使用权出让价款：

　　（一）本合同签订之日起______日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款；

　　（二）按以下时间和金额分期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。

　　第一期人民币大____元（小____元），付款时间：__年______月______日之前。

　　第二期人民币大____元（小____元），付款时间：__年______月______日之前。

　　第期人民币大____元（小____元），付款时间：__年______月______日之前。

　　分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。

　　第十一条受让人应在按本合同约定付清本宗地全部出让价款后，持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权登记。

　　第三章土地开发建设与利用

　　第十二条受让人同意本合同项下宗地开发投资强度按本条第项规定执行：

　　（一）本合同项下宗地用于工业项目建设，受让人同意本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额人民币大____万元（小____万元），投资强度不低于每平方米人民币大____元（小____元）。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和出让价款等。

　　（二）本合同项下宗地用于非工业项目建设，受让人承诺本合同项下宗地的开发投资总额不低于人民币大____万元（小____万元）。

　　第十三条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合市（县）政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件（见附件3）。其中：

　　主体建筑物性质；附属建筑物性质；

　　建筑总面积平方米；建筑容积率不高于不低于；

　　建筑限高；建筑密度不高于不低于；

　　绿地率不高于不低于；其他土地利用要求。

　　第十四条受让人同意本合同项下宗地建设配套按本条第项规定执行：

　　（一）本合同项下宗地用于工业项目建设，根据规划部门确定的规划设计条件，本合同受让宗地范围内用于企业内部行政办公及生活服务设施的占地面积不超过受让宗地面积的__%，即不超过平方米，建筑面积不超过平方米。受让人同意不在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施；

　　（二）本合同项下宗地用于住宅项目建设，根据规划建设管理部门确定的规划建设条件，本合同受让宗地范围内住宅建设总套数不少于套。其中，套型建筑面积90平方米以下住房套数不少于套，住宅建设套型要求为。本合同项下宗地范围内套型建筑面积90平方米以下住房面积占宗地开发建设总面积的比例不低____%。本合同项下宗地范围内配套建设的经济适用住房、廉租住房等政府保障性住房，受让人同意建成后按本项下第__种方式履行：

　　1、移交给政府；

　　2、由政府回购；

　　3、按政府经济适用住房建设和销售管理的有关规定执行；

　　4、；

　　5、。

　　第十五条受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：

　　（一）；

　　（二）；

　　（三）。

　　第十六条受让人同意本合同项下宗地建设项目在__年______月______日之前开工，在__年______月______日之前竣工。

　　受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。

　　第十七条受让人在本合同项下宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施与宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程，应按有关规定办理。

　　第十八条受让人应当按照本合同约定的土地用途、容积率利用土地，不得擅自改变。在出让期限内，需要改变本合同约定的土地用途的，双方同意按照本条第项规定办理：

　　（一）由出让人有偿收回建设用地使用权；

　　（二）依法办理改变土地用途批准手续，签订国有建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订国有建设用地使用权出让合同，由受让人按照批准改变时新土地用途下建设用地使用权评估市场价格与原土地用途下建设用地使用权评估市场价格的差额补缴国有建设用地使用权出让价款，办理土地变更登记。

　　第十九条本合同项下宗地在使用期限内，政府保留对本合同项下宗地的规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建，或者期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。

　　第二十条对受让人依法使用的国有建设用地使用权，在本合同约定的使用年限届满前，出让人不得收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿。

　　第四章国有建设用地使用权转让、出租、抵押

　　第二十一条受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款，领取国有土地使用证后，有权将本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的，应当符合本条第项规定的条件：

　　（一）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上；

　　（二）按照本合同约定进行投资开发，已形成工业用地或其他建设用地条件。

　　第二十二条国有建设用地使用权的转让、出租及抵押合同，不得违背国家法律、法规规定和本合同约定。

　　第二十三条国有建设用地使用权全部或部分转让后，本合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移，国有建设用地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

　　本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权出租后，本合同和土地登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。

　　第二十四条国有建设用地使用权转让、抵押的，转让、抵押双方应持本合同和相应的转让、抵押合同及国有土地使用证，到国土资源管理部门申请办理土地变更登记。

　　第五章期限届满

　　第二十五条本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下宗地的，出让人应当予以批准。

　　住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

　　出让人同意续期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续，重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同，支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。

　　第二十六条土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。出让人和土地使用者同意本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，按本条第项约定履行：

　　（一）由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予土地使用者相应补偿；

　　（二）由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。

　　第二十七条土地出让期限届满，土地使用者没有申请续期的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人无偿收回，土地使用者应当保持地上建筑物、构筑物及其附属设施的正常使用功能，不得人为破坏。地上建筑物、构筑物及其附属设施失去正常使用功能的，出让人可要求土地使用者移动或拆除地上建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整。

　　第六章不可抗力

　　第二十八条合同双方当事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行期间发生的不可抗力，不具有免责效力。

　　第二十九条遇有不可抗力的一方，应在7日内将不可抗力情况以信函、电报、传真等书面形式通知另一方，并在不可抗力发生后15日内，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的报告及证明。

　　第七章违约责任

　　第三十条受让人应当按照本合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

　　第三十一条受让人因自身原因终止该项目投资建设，向出让人提出终止履行本合同并请求退还土地的，出让人报经原批准土地出让方案的人民政府批准后，分别按以下约定，退还除本合同约定的定金以外的全部或部分国有建设用地使用权出让价款（不计利息），收回国有建设用地使用权，该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施可不予补偿，出让人还可要求受让人清除已建建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整；但出让人愿意继续利用该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施的，应给予受让人一定补偿：

　　（一）受让人在本合同约定的开工建设日期届满一年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人在扣除定金后退还受让人已支付的国有建设用地使用权出让价款；

　　（二）受让人在本合同约定的开工建设日期超过一年但未满二年，并在届满二年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人应在扣除本合同约定的定金，并按照规定征收土地闲置费后，将剩余的`已付国有建设用地使用权出让价款退还受让人。

　　第三十二条受让人造成土地闲置，闲置满一年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。

　　第三十三条受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。

　　受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额‰的违约金。

　　第三十四条项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额未达到本合同约定标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求受让人继续履约。

　　第三十五条本合同项下宗地建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于本合同约定的最低标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并有权要求受让人继续履行本合同；建筑容积率、建筑密度等任何一项指标高于本合同约定最高标准的，出让人有权收回高于约定的最高标准的面积部分，有权按照实际差额部分占约定标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。

　　第三十六条工业建设项目的绿地率、企业内部行政办公及生活服务设施用地所占比例、企业内部行政办公及生活服务设施建筑面积等任何一项指标超过本合同约定标准的，受让人应当向出让人支付相当于宗地出让价款‰的违约金，并自行拆除相应的绿化和建筑设施。

　　第三十七条受让人按本合同约定支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人必须按照本合同约定按时交付出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的国有建设用地使用权出让价款的‰向受让人给付违约金，土地使用年期自实际交付土地之日起算。出让人延期交付土地超过60日，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付国有建设用地使用权出让价款的其余部分，受让人并可请求出让人赔偿损失。

　　第三十八条出让人未能按期交付土地或交付的土地未能达到本合同约定的土地条件或单方改变土地使用条件的，受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。土地使用年期自达到约定的土地条件之日起算。

　　第八章适用法律及争议解决

　　第三十九条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律。

　　第四十条因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第项约定的方式解决：

　　（一）提交仲裁委员会仲裁；

　　（二）依法向人民法院起诉。

　　第九章附则

　　第四十一条本合同项下宗地出让方案业经人民政府批准，本合同自双方签订之日起生效。

　　第四十二条本合同双方当事人均保证本合同中所填写的姓名、通讯地址、电话、传真、开户银行、代理人等内容的真实有效，一方的信息如有变更，应于变更之日起15日内以书面形式告知对方，否则由此引起的无法及时告知的责任由信息变更方承担。

　　第四十三条本合同和附件共页，以中文书写为准。

　　第四十四条本合同的价款、金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。

　　第四十五条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。