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房屋买卖合同

时间：2023-07-08 18:30:19 买卖合同我要投稿

房屋买卖合同

　　随着法律法规不断完善，人们越发重视合同，人们运用到合同的场合不断增多，签订合同能平衡双方当事人的平等地位。相信大家又在为写合同犯愁了吧，以下是小编收集整理的房屋买卖合同，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

房屋买卖合同

房屋买卖合同1

　　房屋买卖合同合同编号：

　　甲方（出售方）：身份证号：住址：产权共有权人(或受托人)：身份证号：住址：乙方（买受方）：身份证号：住址：

　　甲乙双方本着诚信、自愿、公平和互利的原则，经协商一致签订本合同并共同遵守。

　　第一条，甲方及产权共有人同意，自愿将合法拥有的，座落于南昌市区，室厅卫的房屋出售给乙方，乙方对甲方出售的房屋已做了详细了解并愿意购买。

　　第二条，甲方已取得该房的房屋产权证，房产证编号：发证时间：年房屋属房，用途：结构：房产证上载明的建筑面积：平方米，（□含有产权储藏间和车库，□另送无产权储藏间和车库：平方米）该房屋的相关资料以房管局档案为准。

　　第三条，甲方保证：对该房屋拥有完整的`、合法的处分权，该房屋可以上市交易并能够将产权转移过户给乙方，同时负责缴清该出售前的契税和其它相关费用。

　　第四条，房屋固定装修应保持原状，房屋附属设施有：。

　　第五条，甲乙双方协定以上述房屋买卖价款（含装修和附属设施）为人民币（大写）。

　　第六条，甲乙双方同意自合同签定（或银行解押）之日起的个工作日内，共同赴南昌市房地产交易中心办理产权过户手续（即双方按妥手印后）按下列第种方式付款。

　　1、乙方将上述房款一次性付给甲方。

　　2、乙方办理银行按揭，乙方首付甲方人民币（大写）元，余款人民币（大写）元，通过银行□商业贷款□公积金贷款，支付给甲方。

　　第七条，若甲乙双方任何一方未在约定期限内办理上述手续，则对方可以解除合同，并追究违约方责任，若乙方要求房屋不过户，只需办理《公证委托书》则购房款在公证当日一次性向甲方支付，本次交易视为完成，公证后若有变故，由乙方自行解决。

　　第八条，如甲方房屋系按揭房或抵押房，经甲乙双方协商选择□由甲方出资还清贷款□由乙方出资还清贷款（冲抵购房款），还贷前甲乙双方应到公证处办理委托公证书，公证费由□甲方，□乙方，支付。

　　第九条，甲方同意在收到□全部房款□首付款日内，通知乙方正式办理房屋交接手续，甲方应在交接前结清该房售前的水、电、煤气、物管等费用和迁出户口。

　　第十条，经甲乙双方协商一致，本次房屋交易过户费用（如契税、维修基金、交易手续费、验证、登记费等），按揭费用（如评估费、二次验证、他项权证费等）由乙方承担，此房交易时所产生的营业税由方

　　承担，个人所得税由方承担，继承税由方承担，土地增值税由承担。

　　第的房屋产权证及享有房屋权属的文件原件交给乙方保管，乙方开出收件收据，定金在过户时冲抵房款。如甲方一联违约不履行合同须按定金双倍赔偿乙方（含定金），乙方违约不履行合同则定金不退。 ?︵第十二条，若因产权问题（系指政策原因或不可抗力）导致本合同无法履行，双方均可免责，所收定金退白︶经还乙方，其间发生的查档、验证费由甲方承担。纪第十三条，甲乙双方应认真履行本合同，一方违约给他方造成损失的，由违约方承担相应责任，违约方有方

　　受托人或代理人则受托人或代理人承担连带责任。第十一条，本合同签订后，乙方向甲方支付购房定金人民币（大写）元，甲方第二第十四条，甲乙双方履行合同过程中，若有变更或发生争议应协商解决并签订书面补充协议，任何口头承联?︵诺均视无效，协商不成，甲乙双方同意提交南昌市仲裁委员会仲裁甲方管辖区域内人民法院解决。黄第十五条，本合同壹式二份，经甲乙双方签字或盖章后即产生法律效力，甲乙双方各执一份，每份具有同︶出售等法律效力。方第十六条，其它约定事项：如果以上条款与本约定事项发生冲突，则以本条为准：第三联?︵红︶买受方

　　甲方（签字）：乙方（签字）：委托办理人：委托办理人：联系电话：联系电话：

　　签约时间：年月日

房屋买卖合同2

　　买房子是一件大事，这关系到购房者以后的很多方面，房屋买卖的情况在现在社会是非常多的，二手房的买卖也一样，不管是房屋买卖还是二手房的买卖，都是要事先约定好的，但是也会出现违约的情况。泰仁在线律师咨询中心分享：

　　二手房买卖房东违约怎么赔偿？

　　1、首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款。

　　2、如果有详细的条款，你也同意不购买此房，可以按违约条款走。

　　3、如果没有具体的违约条款，需要与购房者沟通协商。同时也可咨询相关律师，对于违约的一个判定，最大程度挽回你本人的损失。

　　二手房买卖中出卖人违约怎么办：

　　二手房买卖中出卖人违约后，可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。具体为：

　　1、如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。

　　2、如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。

　　当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

　　如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。

　　二手房买卖常见的违约情形：

　　1、出卖人将房屋直接卖给第三人

　　如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的'权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。

　　2、出卖人要求提高房价办理过户

　　在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。

　　在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

　　3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效

　　在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。

房屋买卖合同3

　　卖方: 甲方

　　买方: 乙方

　　经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下：

　　甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金人民币(大写)_____________。

　　1、房屋状况(请按《房屋所有权证》填写)

　　房屋座落：

　　幢号

　　室号

　　建筑结构

　　总层数

　　建筑面积(平方)

　　用途

　　2、该房屋的所有权证号为：_____________;国有土地使用权证号为：_____________。

　　3、该房屋的土地使用权取得方式" "：出让( )、划拨( )本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。

　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币( ￥ )元，大写：佰拾万仟佰拾元整，乙方在

　　年月日前分次付清，付款方式：_____________。

　　乙方支付房款具体约定为：

　　1、于_____________前，支付甲方房款_____________;

　　2、于_____________前，支付甲方房款_____________;

　　3、_____________。

　　三、甲方于年月日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。

　　四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。

　　五、甲方将户口于_____________年_____________月_____________日前从该房屋迁出。

　　六、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的.产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

　　七、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起_____________日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之_____________的违约金。

　　八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由_____________方承担，营业税由_____________方承担，印花税由 _____________方承担，个人所得税由_____________方承担，向房产交易部门交纳的手续费由_____________方承担。其它税费约定情况：_____________。

　　九、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

　　十、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。

　　十一、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，市房地产交易管理部门一份。

　　十二、甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为 _________________________________________________________________。

　　十三、其它约定事项 _______________________________________。

　　甲方(签章)：乙方(签章)：

　　共有权人：地址：

　　地址：联系电话：

　　联系电话：

　　年月日

房屋买卖合同4

　　卖方：______________________（以下简称甲方）

　　买方：________________________（以下简称乙方）

　　甲方将位于______区______镇____________路__________________一套房屋卖给乙方。经双方协商达成以下协议：

　　1、本套房屋建筑面积为____________平方米（平方米）；房屋售价共计人民币____________。

　　2、付款方式：合同签订之日，乙方一次性将全部购房款付给甲方。合同签订后产生的一切费用由乙方承担，甲方概不负责。

　　3、甲方负责协助乙方办理房产证，相关费用由乙方承担，甲方概不负责；甲方所欠__________________公司____________元整（____________元）剩余房款由乙方在领取房产证时自行支付。

　　4、甲方负责在甲方单位把金盾苑单元房的集资人姓名改为乙方姓名。如未能更改为乙方姓名，本合同第3条所述肆仟元欠款由甲方负责支付。

　　5、双方合同签订之日前所产生的水电气费和物管费由甲方负责结清，之后产生的'一切费用由乙方自行负责。

　　本合同一式两份，甲乙双方各一份，均具有同等法律效力。

　　本合同自双方签字付清全部款项后生效。

　　甲方________________

　　乙方_______________

　　身份证号码：____________

　　身份证号码：_______________

　　______年______月______日

房屋买卖合同5

　　甲方：

　　乙方：

　　鉴于：

　　1、甲方通过集资建设楼房，在吉埠新村返迁地拥有住房一栋。

　　2、甲方愿意把其通过乙方现金方式集资建房取得的房屋第四层左边一套(面积为壹佰伍拾平方米，包括楼梯间)所有权归于乙方。

　　3、甲方确定乙方取得的本处集资房第六层右边一套(601)房产权完全属于乙方所有。

　　4、自签订本合同之日起到房屋产权乙方名下期间，乙方为此房屋的实际产权人，拥有对该房屋的所有权益。

　　为明确双方的权利和义务，以达上述目的，双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方取得位于吉埠新村(自建房5栋)的房屋产权特签订以下合同：

　　第一条

　　集资房的基本情况及产权实际人约定身份证号码:联系电话:身份证号码联系电话：

　　1、甲方集资房屋坐落于吉埠新村返迁地一梯2户九层。

　　2、自本合同签订之日起，乙方即为上述鉴于第二条约定房屋的.实际产权人。

　　3、整栋楼梯间为甲乙双方共同通道。第二条、集资房交付、产权的办理与取得(一)房屋交付自本合同签订之日起，甲方将该房屋直接交付予乙方。乙方即可行使实际产权人权力对该房屋的所有权益。

　　第二条

　　产权证的办理和取得

　　1、甲方应在取得该房屋产权证书后，在可以过户之日起3个月内，将自建房5栋第六层右边全套(601)壹佰伍拾平方米的房屋产权证、土地使用权证协助乙方过户至乙方名下(过户所需费用由乙方给付) 。

　　2、无论出于何种原因，至该房屋权暂时或永久无法办理至乙方名义下，乙方为实际产权人享有对该房屋的所有权益，甲方不得就此主张任何异议和纠纷。

　　第三条

　　除集资款的费用承担本合同履行中，甲方除收取本套集资房的房款和报酬_______________________外。

　　不再向乙方收取任何额外的费用。

　　第四条

　　违约责任甲方：

　　甲方不履行或不完全履行本合同，除应全部退还乙方付给甲方的集资款外，还应向乙方承担违约当时房屋市场价值数额相等的违约金。第五条、声明及保证鉴于本合同履行中，若由于甲方原因致生障碍，对乙方权益影响重大，甲方承诺签署本合同时，对此合同的签署取得了其家庭甩有成员，共同权人的同意，甲方及其家庭成员保证：放弃所有不利于合同履行的主张和权利。

　　第六条

　　该合同签订，代表甲方签订人及其家庭所有成员、共同权人的意愿。签订后，无论发生任何情况，甲方家庭所有成员、共同权人不能损害乙方的权益。

　　第七条

　　附加条件如果乙方要转让，在同等条件下，优先甲方。

　　第八条

　　合同效力

　　1、本合同自双方签字之日起生效。

　　2、本合同共3页，一式两份，甲、乙双方各一份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：__________________乙方(公章)：_____________________

　　法定代表人(签字)：___________法定代表人(签字)：_______________

　　___________年________月_____日___________年________月_________日

房屋买卖合同6

　　出卖人（甲方）：_____________________

　　买受人（乙方）：_____________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房产等相关事宜达成如下协议，以资共同遵守：

　　一、甲方自愿将其位于_______________的房产及其土地使用权（一层车库一处，建筑面积_____平方米。车库门前附属场地________平方米及附属卷闸门、防盗窗等设施，上述内容以下简称“本房屋”）以人民币_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整（￥_______元）的价款出售给乙方。

　　二、乙方支付甲方合同保证定金________万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿。如乙方反悔本合同，定金不退。

　　三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方须无条件协助乙方办理房屋产权过户手续，办理过户手续发生的契税、土地出让金由乙方负担。甲方承担本合同转让的房屋及土地税费。乙方在甲方交付房屋后一次性将房款交付甲方。（交易后甲方给乙方写好收据）

　　四、本合同签订后，甲方对的.房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

　　五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳购房后应付的各项物业费用。本合同签订后，甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同。

　　六、违约责任

　　1、甲方应当于________年________月________日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之三计算违约金支付给乙方。逾期超过30天时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币________元。

　　2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之三计算的违约金给甲方。逾期超过30天时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付定金不退。

　　3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

　　4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照下述两种算法取高值返还乙方：

　　（1）本房屋合同转让金额本金及利息，利息按年息20%计算，计息期自合同签订日起算。

　　（2）解除合同时本房屋市场评估价，并赔偿乙方的房屋装修费用，搬迁等损失。

　　5、如因规划部门、设计部门的原因影响房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方。如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

　　七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。协商不成的按下述方式解决：依法向人民法院起诉。

　　八、本合同自双方签字或盖章之日起生效。

　　九、本合同一式2份，甲、乙方各执一份。

　　甲方：_____________________乙方：_____________________

　　_________年______月______日_________年______月______日

房屋买卖合同7

　　买方名称：（以下简称甲方）

　　地址：

　　邮编：

　　联系人：

　　电话：

　　传真：

　　卖方名称：__________________________（以下简称乙方）地址：

　　邮编：

　　联系人：

　　电话：

　　传真：

　　开户银行：

　　帐号：

　　甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关的法律法规之规定，本着友好合作、协商一致的原则，就甲方向乙方采购设备事宜达成协议如下：

　　第一条释义（除非文本另有不同要求）

　　1、文中“双方”指甲方和乙方，“一方”指甲方和乙方中的任何一方。

　　2、文中所涉及费用均以人民币“元”为计量单位。

　　3、文中“年、月、日”均指公历年、月、日。

　　第二条合同标的

　　1、甲方向乙方购买：

　　2、设备描述（产地、型号、规格、牌号或商标）：

　　3、乙方向甲方免费提供上述设备及设备的安装、调试、售后技术支持等服务。

　　第三条合同价款

　　1、单价及总价

　　______________________________________________________________

　　2、本合同设备货款总价已包括货物移交至甲方所需的一切税费。

　　第四条支付方式

　　本合同采用以下第____种方式支付。

　　1、货到甲方指定地点，甲乙双方共同对设备进行安装，安装调试完成后，甲乙双方共同对设备进行验收，验收合格后____个工作日内，甲方将货款一次性付清，共计人民币_____________(￥__________)，汇到乙方指定帐户。

　　2、合同签订后____个工作日内甲方向乙方支付预付款（货款总额的___%）即人民币______(￥_______)；／乙方负责将设备运到甲方指定地点，设备验收合格后，甲方在一周内向乙方支付货款总额的___%，即人民币_______(￥_______)；／余款（货款总额的___%）即人民币_______(￥_______)，作为质保金待设备质保期满后一周内支付。

　　第五条包装及运输

　　1、乙方应为商品提供适宜商品运输的包装方式，防潮，防湿，防震，防锈，耐粗暴搬运，对于由于包装不良所发生的损失及由于采用不充分或不妥善的防护措施而造成的任何锈损，乙方应承担由此而产生的一切费用和/或损失。

　　2、乙方负责无偿将商品运送至甲方指定地点。运输过程中，商品毁损、灭失的风险由乙方承担。

　　3、商品运送至甲方指定地点后，由甲乙双方共同对商品进行检验并办理相

　　关商品移交手续。商品移交后，商品毁损、灭失的风险由甲方承担。

　　4、运输费用由乙方承担。

　　第六条交货地点、交货期限

　　1、交货地点：江西省南昌市昌北国际机场

　　2、交货时间：自本合同生效之日起_______日内。

　　第七条安装及检验

　　1、乙方应严格按合同规定时间将设备运到甲方指定地点，进行设备的安装、调试交付甲方验收使用，并保证设备的质量、规格、性能符合产品样本及本合同中所要求的技术参数；

　　2、安装工作应在天内完成。

　　3、检验标准：

　　（1）货到后在现场对设备开箱验收，设备外表应无损坏。

　　（2）设备安装到甲方指定的工作区之内，并由乙方负责连接完好。

　　（3）设备运行一周无故障发生。

　　（4）设备交付使用后，乙方负责免费对甲方人员进行设备使用、维护和保养的培训工作；

　　（5）乙方应向甲方提供产品合格证、保修卡、产品操作使用说明书、产品维护保养手册；

　　（6）验收中发生纠纷，由江西省技术监督局或其指定的机构执行仲裁。

　　第八条质量保证

　　1、产品的技术标准（包括质量要求），按下列

　　（1）按国家标准执行；

　　（2）无国家标准而有行业标准的，按行业标准执行；

　　（3）无国家和行业标准的，按企业标准执行；

　　（4）无上述标准，但买方有特殊要求的，按买卖双方在合同中商定的技术条件、样品或补充的技术要求执行。

　　（在合同中必须写明执行的标准代号、编号和标准名称。成套产品，合同中要明确规定附件的质量要求；对某些必须安装运转后才能发现内在质量缺陷的产品，合同中应具体约定提出质量异议的条件和时间；实行抽样检验质量的产品，合同中应注明采用的抽样标准或抽验方法和比例；在商定技术条件后需要封存样品的，应当由当事人双方共同封存，分别保管，作为检验依据。）

　　2、产品产地、规格、型号、商标、质量不符合约定，乙方应负责更换，相关费用由乙方承担；更换后仍不符合约定，甲方有权退货并终止合同，乙方应承担不能交货的违约责任。

　　3、设备的质保期自甲方验收合格或安装运行验收合格之日起

　　4、质保期内，乙方负责免费对设备进行维修。保修范围为乙方提供的所有产品及相关配件，保修方式为无偿保修及更换。因甲方使用不当或其他责任原因造成设备问题，由甲方承担维修及更换的相关费用。

　　5、对产品质量提出异议的时间和办法：

　　甲方在验收中，如发现产品的品种、型号、规格、商标和质量不合约定，应

　　在日内向乙方提出书面异议（邮寄以邮戳发出之日为书面异议提出时间）。甲方提出书面异议后，在双方就上述问题协商或质检机关仲裁期限内，有权拒付约定货款。乙方应在收到书面异议之日起日内负责处理，否则，即视为默认甲方提出的异议和处理意见。

　　第九条售后服务

　　1、设备在质保期内如发生质量问题，乙方应在____小时内采取补救措施，否则甲方有权自行采取补救措施，发生的一切直接费用由乙方负责承担。

　　2、乙方负责对产品提供终身维修，并提供常年的技术支持及零配件和替代品的供应。

　　3、乙方应提供有效的维修联系人和维修联系电话，如有变更，乙方应及时、主动通知甲方。

　　第十条环保和安全要求

　　1、乙方承诺所提供商品和服务符合国家环境保护的有关规定，并承担因违反上述承诺而造成的经济损失。

　　2、乙方所提供商品和服务不能对甲方的`正常使用人员的人身健康造成危害，并承担因违反上述承诺而造成的经济损失。

　　第十一条产品瑕疵

　　1、在交货之前，乙方应就产品的品质，规格，性能，数量/重量作出准确和全面的检验，保证其产品不存在任何瑕疵。

　　2、如甲方发现乙方所售产品存在任何瑕疵，有权要求乙方进行换货。换货必须全新并符合本合同规定的品质，规格和性能。若换货仍不能达到甲方的要求，甲方有权要求退货，并由乙方负担因此而产生的一切费用和甲方遭受的一切损失。

　　3、乙方出卖的产品应当属于乙方所有，有权处分，并保证第三人不得向甲方主张任何权利。

　　第十二条违约责任

　　1、乙方违约责任：

　　（1）乙方不能交货，应向甲方偿付合同价款（部分不能履行的按不能履行部分的价款） %（通用产品为1—5%，专用产品为10—30%）的违约金。

　　（2）乙方所交产品品种、型号、规格、商标、质量不符合合同约定的，如甲方同意利用，按质论价；甲方不同意使用，乙方应包换或包修并承担包换或包修、退货的实际费用。乙方不能修理或不能调换的，按不能交货处理。

　　（3）乙方逾期交货或安装调试，应按合同总价款的日万分之五承担违约金，并承担甲方因此所受的损失费用。

　　（4）乙方提前交货或多交的货物或交货不符合约定，甲方在代保管期内实际支付的保管、保养等费用及损失，由乙方承担。

　　（5）乙方逾期交货的，在发货前应与甲方协商，甲方仍需要的，乙方应如数补交，并承担逾期交货的责任。甲方不需要的，应在接到乙方通知后15日内通知乙方，办理解除合同手续，逾期不答复的，视为同意发货。

　　2、甲方违约责任：

　　（1）甲方中途退货应向乙方偿付退货部分货款 %（通用产品为1—5%，专用产品为10—30%）的违约金。

　　（2）甲方逾期付款，按逾期付款金额的日万分之五承担违约金。

　　（3）甲方未按约定验收，应承担乙方安装调试等人员延长停留期间的工资及相关费用。

　　第十三条合同的变更和解除

　　1、除非遇到不可抗力因素，导致本合同不能履行，未经甲乙双方一致书面同意，任何单方无权变更合同的内容。

　　2、对本合同的任何修改或补充，只有在双方授权的代表签字后生效，并成为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　3、如本合同任何一方严重违反合同，另一方应及时向违约方发出书面纠正通知，违约方应于收到书面纠正通知之日起30日内纠正违约行为，否则守约方有权解除合同并要求违约方赔偿因解除合同而造成的损失。

　　4、本合同任何一方破产、解散，本合同自动终止。

　　第十四条不可抗力

　　1、由于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力导致本合同任何一方无法履行全部或部分合同义务，则合同延期执行，该方可就受不可抗力事件影响部分不承担未履行本合同的责任，但应在72小时内及时通知另一方，以减轻可能给对方造成的损失，并应在随后的十天通过挂号信邮寄有关部门出具的证明给另一方，作为不可抗力的证明。

　　2、受不可抗力影响的一方，应尽一切努力减轻和克服不可抗力的影响，并在不可抗力事件后，继续履行合同职责。

　　3、在不可抗力的影响下，受阻方可暂时停止执行合同的受阻部分。当不可抗力事件持续时间超过三个月以上，双方可以就解除合同及其他未尽事宜进行协商处理。

　　4、对因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

　　第十五条通知

　　1、本合同中任何通知必须为书面形式。

　　注：以传真、电报通知的必须同时以挂号及特快专递再行通知。

　　第十六条争议解决和适用法律

　　1、与本合同有关的或因执行本合同所产生之争议，应由双方友好协商解决，

房屋买卖合同8

　　卖方：____，住____乡____村__组，简称甲方

　　买方：____。住____乡____村__组，简称乙方

　　依照国家有关法规，经双方协商一致，甲方愿将自有房屋卖给乙方，兹定以下条款，双方共同遵守。

　　一、甲方自有住房壹套，坐落于____乡____村__组，为砖混结构，共陆间，总建筑面积为捌拾玖平方米，经乙方验看确认无误，全部售给乙方。

　　二、按照当时市场价格，双方议定房屋售价为捌万玖仟捌佰元整。在乙方付清上述款项后，甲方即将房屋全部房产资料及钥匙交给乙方，并协助乙方到政府房管部门办理房屋过户手续。

　　三、双方特邀请各自村、组负责人作为证人。

　　四、本契约一式两份，甲乙双方各持一份。

　　甲方：____（签章）

　　乙方：____（签章）

　　证人：____乡____村村长____（签章）

　　____乡____村__组组长____（签章）

　　____乡，__村村长____（签章）

　　____乡____村__组组长____（签章）

　　______年__月__日

房屋买卖合同9

　　出售人：(以下简称甲方)xxxxxxxx，身份证号：xxxxxxxxxxx，住xxxxxxxxxxxx，身份证号：xxxxxxxxxxxxxx，住xxxxxxxxxxxxx

　　购买人：(以下简称乙方)xxxxxxxx，身份证号：xxxxxxxxxxx，住xxxxxxx

　　出售人与购买人就位于农村的房屋买卖事项，经充分、平等协商一致，自愿达成本合同。

　　一、本合同双方当事人均为xxxx市xxx街道xxxxxxx村xxxxxxx组集体成员。

　　二、房屋情况：

　　1、本合同交易的房屋位于xxxxx市xxxxx街道

　　2、房屋结构为大门朝南落地式带院子;房屋共二层带阁楼，左右隔墙与他人共用;房屋总占地面积约为xxxxxxxxx，其中房屋占地约为xxxxxxxxxxx，院子占地面积xxxxxxxxxx，

　　其他：

　　3、该交易房屋由出售人全额出资建造，使用的土地为xxxxxx村xxxxx组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。该房屋在交易前为出售人完整所有、占有、使用，并可以出售转让该房屋。

　　三、为保证本合同切实履行以及房屋的交付使用，出售人保证并承诺如下：出售人自愿根据本合同条款将本合同项下房屋售予购买人，对此不反悔;本合同项下房屋质量符合居住需要，不存在任何质量瑕疵;本合同项下房屋与他人及村集体不存在经济纠纷，出售人仅将该房屋售予购买人;该房屋售予购买人后，该房屋(包括土地、房屋及附属设施)的所有权益归购买人，例如可以获取的征地补偿、拆迁补偿等;出售人愿意积极配合购买人办理房屋产权的相关手续以及愿意积极配合购买人争取和维护对该房屋的权益。

　　四、房屋价格：

　　1、本合同项下房屋交易价格为人民币xxxxxxx万元，为固定不变价格。该价格包括了该房屋使用所占土地的.费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。

　　2、购买人于本合同签订之日起三天内一次性将万元支付给出售人，支付方式为存入出售人以下银行账户：

　　开户银行xxxxxxxxxxx

　　账户名称xxxxxxxxxxx(必须为出售人之一)

　　帐号xxxxxxxxxxxx

　　3、购买人存入购房款后并通知出售人后，出售人立即给购买人开具收款收据。

　　五、购买人根据第四条支付价款之日，出售人交付本合同项下房屋以及相关资料;购买人支付价款后不能正常占有、使用该房屋的，出售人应当承担违约责任。

　　六、其他事项：

　　1、如果双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。

　　2、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人，并在本合同上签字摁手印。

　　3、本合同正本一式六份，双方各持三份;副本根据需要制作相应的份数，见证人每人保存副本一份。自双方签字摁手印之日起生效，并持续有效。

　　甲方(公章)：xxxxxxx乙方(公章)：xxxxxxxx

　　法定代表人(签字)：xxxxxxx法定代表人(签字)：xxxxxxxx

　　xxxx年xxxx月xxxx日xxx年xxxx月xxxx日

房屋买卖合同10

　　卖方(甲方)：____________

　　买方(乙方)：____________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

　　(一)甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，双方议定房地产总价款为人民币大写____________：

　　1、房屋状况(请按《房屋所有权证》填写)房屋座落：

　　建筑结构：____________结构，总层数：______层：

　　建筑面积______平方米，作于______用途。

　　2、该房屋的所有权证号为：______，国有土地使用权证号为：______。

　　(二)甲乙双方商定，自本合同签订之日起，乙方一次性付清房款后，甲方正式交付乙方房屋钥匙以及房屋产权证书。

　　(三)甲方在房屋正式交付乙方时，甲方应已清结该房屋已发生的.水、电、有线电视、物业管理等各项费用，并告知乙方。从正式交付乙方之日其起由乙方负责交纳，该房屋所产生的其他一切费用与甲方无关。

　　(四)甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。

　　(五)双方中途违约，由违约方向对方给付房地产价款百分之十(10%)的违约金。

　　(六)经甲乙双方协商一致同意，办理房产过户手续所缴纳交易税费、手续费等相关费用均由乙方承担。甲方应提供办理办理过户手续所需的材料。

　　(七)本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

　　(八)本合同经双方签章后即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。

　　(九)本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效，甲、乙双方各执一份。

　　(十)甲乙双方约定随之转让的附属物及装修设施为：____________

　　甲方(卖方)：____________

　　乙方(买方)：____________

　　身份证号：______

　　住址：____________

　　电话：____________

　　______年___月______日

房屋买卖合同11

　　出卖方(甲方)：______________

　　身份证号码：______________

　　买受方(乙方)：______________

　　身份证号码：______________

　　甲、乙双方就房屋买卖事项在平等、真实、自愿、协商一致前提下订立本合同，以昭信守。

　　一、甲方自愿将其村证房位于_______________________________ 的房屋(建筑面积___平方米)以人民币_______万元整(￥_______元)的价款出售给乙方。(含地下室_______号_______平方米)

　　二、乙方于该合同签订之日起_______日内一次性将房款支付给甲方。

　　三、本合同签定时，甲、乙双方都不具备过户条件，甲方提供建造本房屋的相关证明资料，作为交易依据。乙方如果交易该房屋，若有需要，甲方无条件配合。等具备过户条件时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权手续，界时发生的契税、土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。

　　四、本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其它任何方式的处分。

　　五、该房屋正式交付时，物业管理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享有，双方不再另行结算。

　　六、违约责任

　　1、甲方应当于乙方付清房款同时交付乙方该房屋。甲方未按时交付房屋，应支付按日计算的房价千分之一的违约金给乙方。逾期超过两个月，乙方有权解除本合同。解约时，甲方需将已收的房款即时全额退还、支付_______万元违约金作为乙方损失赔偿。

　　2、乙方未按本合同规定的付款日期及方式付款的。其逾期部分应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过两个月时，甲方有权解除合同。解约时，甲方将已收房款即时全额退还乙方，扣除_______万元作为甲方损失赔偿。

　　3、甲方保证本房屋无查封、交易、抵押、通知拆除等现象、保证无隐瞒房屋历史或其它非善意行为。若有所列情形之一，影响到乙方权利的行使，甲方则放弃先诉抗辩权，并按所收款项双倍返还给乙方，以为违约处罚，若有其它损害仍得赔偿。

　　4、本合同签订、房款付清后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则提出变更或解除方需按本房屋届时市场评估价的双倍支付给对方。如因重大或不可抗力的'客观原因导致本合同的解除，甲方应按本房屋届时市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

　　5、如因政府规划部门、设计部门的原因导致房屋拆除或使用功能变更的，甲方应当通知乙方。如有本房屋的补偿款发放，甲方应即时全额支付给乙方。否则应支付按日计算的补偿款千分之一的违约金给乙方，直至全额支付给乙方日止。

　　七、甲方应及时将可能影响本合同或该房屋价值的任何事件(包括但不限于公司、法人、通讯方式发生改变，该房屋的查封、扣押、诉讼、仲裁或其它争议事件)通知乙方，由于甲方的过错造成房屋价值减少的，甲方应立即采取措施防止损失扩大，并赔偿乙方损失。

　　八、本合同自各方签字或盖章之日起生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。本房屋属企业用房，国家政策限制，乙方是实际产权人和实际所有人，而非合法产权人，故本房屋不灭失，该合同永久有效。

　　九、合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的依法向合同签署地人民法院起诉。

　　十、附件：甲乙双方身份证复印件、该房屋平面设计图。

　　甲方：______________

　　乙方：______________

　　联系地址：__________

　　联系地址：_________

　　联系电话：__________

　　联系电话：_________

　　_______年_______月_______日

房屋买卖合同12

　　出卖人（以下简称甲方）：__________

　　住所：_________________________

　　法定代表人：____________________

　　买受人（以下简称乙方）：__________

　　住所：_________________________

　　法定代表人：____________________

　　保证人（以下简称丙方）：__________

　　住所：_________________________

　　法定代表人：____________________

　　鉴于：甲方已经进行了企业改制，原国有投资全部退出，为盘活有效资产，甲方决定将拥有产权的坐落于____________________房屋（总建筑面积_________________________平方米，房屋结构为框架，详见本协议附件1《房屋产权证书》）依法转让给乙方乙方为公司业务拓展的需要，有意购买甲方拥有产权的上述房屋丙方为甲方的实际控制人及大股东，就甲乙双方前述房屋买卖行为，愿意作为甲方的保证人，向买受人乙方承担连带保证责任。

　　为此，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，于_____年_____月_____日于_______________达成如下协议，以资各方共同遵守。

　　第一条房屋基本情况

　　1、乙方购买甲方坐落于__________市_______________区_____路_____号的_____大楼_____层房屋，经房地产产权登记机关测定的建筑面积为_______________平方米。房屋结构为钢混。详见本协议附件1。

　　2、该房屋所有权证号为房权证河东字第号。土地使用权方式为划拨，土地使用权证号为_______________号，土地使用权面积为__________平方米。

　　3、该房屋四至界限：东至南至西至北至。

　　4、随该房屋一并转让的附属设备、设施和房屋建筑设计、装饰及施工图等资料（见本协议附件2）。

　　5、房屋目前使用情况：

　　第二条房屋转让价格

　　该房屋整体转让价格为人民币_______________万元（大写_______________人民币）。该价格不包括办理房屋及土地过户交易手续所需的各种费用，该房屋转让过户交易发生的各项税费（含土地变性需要缴纳的土地出让金）由甲、乙双方平均分担，但甲方对本协议项下的房屋与其他厂房分户手续的办理费用由甲方自行承担。

　　第三条付款方式

　　1、甲乙双方将办理房屋产权过户的手续递交相关部门并被依法受理，且根据甲方指定的第三人与乙方签订的《房屋抵押合同》（详见附件8）之约定在甲方指定的第三人办理完毕房产抵押登记手续、乙方取得《房屋他项权证》后，乙方向甲方支付买卖房屋的定金人民币420万元（占总房款的20%，可以折为购房款），同时，乙方另行支付甲方购房款420万元，即总房款的20%

　　2、在甲乙双方办理完毕本协议项下房屋及土地的过户变更登记手续，乙方依法取得房屋的产权证和土地使用证（该两证根据房管部门的规定可能合一，下同）等房屋产权手续后，3日内向甲方支付房款人民币840万元，即总房款的%

　　3、乙方在取得上述房屋产权手续并在双方实际办理完毕全部房屋交接手续后3日内，乙方向甲方支付房款人民币万元，即总房款的15%

　　4、剩余总房款的5%为乙方暂扣的甲方保证金，在乙方进住本协议项下的房屋年月后，如果房屋无严重的建筑质量问题及房屋权属瑕疵等问题，乙方一次性支付给甲方。

　　第四条交房方式

　　自本协议签订之日起40日内（该时间越短越有利于买方利益的保护，毕竟占据房子会掌握主动，因此，建议将此时间尽量缩短，最好在第一次付款后就能进驻），甲方将本协议项下的房屋腾空并交付给乙方占有并使用，甲方应同时将本协议附件2记载的该房屋的附属设备、设施和房屋建筑设计、装饰、消防及施工等图纸资料一并交付给乙方。

　　第五条甲方承诺条款

　　1、甲方承诺：对于本协议项下房屋的房屋具有所有权，并没

　　有任何出租，也没有任何其他的共有权人，同时，对于该房屋的出售，没有任何享有优先购买权的人，该房屋之上没有设定任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况，否则，甲方将承担全部责任。

　　2、甲方承诺：对于本协议项下房屋（含所属土地）过户手续办理完毕之日前的气、水、电、电话、有线电视、网络使用费、卫生费等实际发生的费用及物业费用等应该由甲方承担的费用由甲方承担。甲方承诺在过户手续办理完毕之日与乙方办理前述费用的确认及相关缴费权证的交接手续，并根据前述承诺承担交接之日前的费用。

　　3、甲方承诺：由于土地红线距离本协议项下房屋太近，甲方

　　同意在该房屋周边划出约300平方米土地提供给乙方永久使用，甲方不收取任何费用，但乙方应承担国家规定的有关税费，如遇国家征地等土地的.收益权属甲方对划出归乙方使用的该部分土地，乙方可以采用砌制围墙、架设栏杠、栅栏等方式对该部分土地与甲方的其他土地进行分割，并对该土地享有相对独立的使用权。甲方如果以后处置其他房屋及土地，应该与受让人讲清楚关于前述土地的使用情况并保证受让人也同意乙方继续使用。

　　对于前述范围的土地，甲乙双方将对现场进行丈量后做出补充协议，并作为本协议的附件。

　　第六条甲方的违约责任

　　1、甲方没有及时根据本协议第四条的约定及时将房屋腾空并交付乙方，或者没有一并转移或者房屋的附属设备、设施和房屋建筑设计、装饰、消防及施工等图纸资料的，甲方应双倍返还乙方定金，并应继续履行本协议。

　　2、在本协议生效后，甲方应配合乙方及时向房地产产权登记机关申请办理房地产权属转移手续。在本协议履行过程中，如果有可归责于甲方的原因导致本协议项下房屋（含土地）的过户变更登记手续不能及时办理完毕的，甲方应该双倍返还乙方定金，并赔偿迟延办理过户手续期间乙方已经支付房款的利息，按照日万分之二点一的标准计付，并应继续履行本协议。

　　3、在协议履行过程中，如果甲方出现恶意违约，不再履行本协议，或者明示毁约，甲方应双方返还乙方定金，并承担乙方已经支付房款的利息，该房款按照日万分之二点一的标准计付，此外，甲方还应该赔偿乙方的可得利益损失，该损失包括但不限于甲方违约时该房屋之市场价与双方约定的协议价之差价部分。

　　4、如果出现本条第1款、第2款的情况，乙方可以给予甲方

　　一定的宽限期，超过宽限期甲方仍然不履行相应义务的，视为甲方根本违约，乙方可以单方解除本协议，并根据本条第3款的规定追究甲方的违约责任。

　　5、如果甲方违反了其于本协议第五条第1款约定的承诺，致

　　使协议不能履行或者协议目的已经不能达到的情况下，乙方可以单方解除本协议，并按照本条第3款的规定追究甲方的违约责任。

　　6、如果甲方违反了其于本协议第五条第2款、第3款约定的承

　　诺给乙方造成损失的，甲方应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

　　第七条乙方违约责任

　　乙方未按本协议第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款

　　向乙方追究违约利息，逾期付款的利息按照日万分之二点一的标准计算。逾期付款超过天，乙方向甲方支付违约金共计元整，协议限期继续履行。若乙方在天内仍未继续履行协议，乙方向甲方支付违约金共计_______元整，协议终止，乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方按实际损失赔偿。

　　第八条其他约定事项

　　本协议房屋转让，该房屋所属土地使用权利随之转让。由于本合

　　同签约时该房屋所属土地的性质尚没有变性，即没有从划拨用地变为出让用地，因此，甲方应该在签约后及时办理土地出让手续。如果由于甲方的原因导致土地没有及时变性影响了房屋过户变更登记手续的办理，视为甲方违约，并按照第六条第3款的约定向乙方承担违约责任。

　　第九条如非甲方原因致使乙方未实际取得买卖房屋的产权，且乙方已支付了房屋的部分或全部款项，甲方应在乙方提出解除协议之日起七日内返还乙方购房款项，在退还该款项时根据实际占有乙方款项的时间按照同期银行贷款利息支付乙方房款利息，并按照日万分之二点一的标准向乙方支付补偿金。（增强对买受人权益的保护）

　　第十条保证条款

　　1、保证人丙方对乙方承担连带保证责任，保证范围为本协

　　议项下甲方应承担的全部责任，保证期间为甲乙双方办理完毕本协议项下房屋（含土地）过户变更登记手续后两年。

　　2、丙方的保证责任，在甲乙双方对本协议做出任何修改、补充或者变更后仍然继续有效。

　　第十一条本协议中未规定的事项，遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　第十二条本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方友好协商解决。协商不成的，甲乙双方均可向协议项下房屋所在地的人民法院提起诉讼。

　　第十三条本协议三方签字并盖章之日起生效。

　　第十四条本协议一式六份，甲乙丙三方各执一份，其余份数留于办理权属转移手续等用。各方所执协议均具有同等法律效力。

　　甲方：_______________（签章）

　　法定代表人签字：__________

　　乙方：_______________（签章）

　　法定代表人签字：__________

　　丙方：_______________（签章）

　　法定代表人签字：__________

　　签订日期：________年____月____日

房屋买卖合同13

　　一、合同形式的概念及其原则

　　合同的形式，是指作为合同内容的合意的外观方法或者手段。简言之，合同形式是指合同当事人合意的外在形式。《民法通则》第56条规定："民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律的规定。"《合同法》第10条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”这是法律关于合同形式的一般规定。根据法律规定，合同形式包括书面形式、口头形式和其他形式。

　　合同形式的选择，除法律另有规定外，由合同当事人协商确定。合同形式自由是合同自由原则的体现。最高法院民法研究室认为，我国《合同法》与世界各国合同的通例相一致，对合同形式采取了从宽态度，尽可能促成合同成立，尽可能促成合同有效，尽可能减少因为合同形式的缺陷而导致合同不成立或合同无效的现象。

　　二、书面形式是房屋买卖合同的法定形式

　　房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同……”。《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。……”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。根据法律及相关司法解释的规定，房屋买卖合同书面形式应包括如下类型：

　　（一）正式房屋买卖合同

　　正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中，商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前，多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。

　　（二）具备特定条件的预约合同

　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备<商品房销售管理办法第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”根据最高法院民一庭的观点，商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同（事实上预约合同的签订并不限于这个期间）。为保障交易安全，保护业主权益，促进签约，规定具备合同实际履行条件的预约合同，应当认定为本约合同。笔者认为，司法解释的本条规定，用意虽好，但效果一般，极易造成误导。首先，《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容多达13项，而认购书等预约合同均为开发商拟定的格式合同，同时具备该13项内容的可能性很少，买受人依据该条规定维护自身权益的机会并不多见。其次，认定合同性质的依据为合同内容，而非合同名称。预约合同如果具备了商品房买卖合同的主要内容，理应认定为商品房买卖合同，不再具有预约性质。第三，“出卖人已经按照约定收受购房款”，表明买卖合同已经实际履行。即使预约合同未完全具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，只要标的物明确、价款确定，完全可以依据合同法的相关规定认定双方房屋买卖合同成立。如果机械适用该条司法解释的规定，就会导致依据合同法应当认定房屋买卖合同成立，而依据该条司法解释则不能认定合同成立。

　　（三）房屋买卖合同的其他书面形式。

　　《合同法》第11条规定：“书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。”根据《电子签名法》第3条第3款的规定，“涉及土地、房屋等不动产权益转让的”的文书，不适用“电子签名、数据电文”。无疑排除了以“数据电文”为表现形式的房屋买卖合同。记载双方房屋买卖意思表示的、以有形方式表现的信函等双方往来资料，应当认定为其他书面形式的房屋买卖合同。有些情况下，没有书面合同，也无法认定口头合同存在，买受人以其持有的购房款收据或发票主张房屋买卖合同成立。此时，买受人持有的`购房款收据或发票，既是书面合同形式，也是合同实际履行证据，如果收据或发票载明的房屋位置具体、房屋价款明确，应当认定双方之间的房屋买卖合同成立。笔者认为，认定其他书面形式的房屋买卖合同成立，已有书面证据必须能够证明三项事实：房屋买卖的意思表示、房屋具体位置和价款。

　　三、口头形式和其他形式的房屋买卖合同的认定

　　由于法律法规规定，房屋买卖合同应当采用书面形式订立，故，一般情况下，不应认定买卖双方以口头或其他形式成立房屋买卖合同。认定口头或其他形式成立房屋买卖合同，必须具备合同法规定的合同实际履行条件。《合同法》第36条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”《合同法》第37条规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”根据上述规定，当事人未采用书面形式订立房屋买卖合同的，或书面合同形式存在重大缺陷的，只要一方已经履行主要义务，对方接受，即可认定合同成立。如买方已支付大部分（50%以上）购房款，卖方接收，主张合同成立的一方必须证明付款用途为购房，且房屋具体位置确定。如卖方已交付房屋，买方接收，主张合同成立的一方必须证明房屋系为买卖目的所交付，且房屋价款能够确定。

　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第2条规定：“当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中‘的其他形式’订立的合同。但法律另有规定的除外。”该条司法解释明确了《合同法》第10条规定的“其他形式”，即指以双方当事人的行为或者特定情形推定合同成立，亦称默示合同。《合同法》第36条、第37条规定的合同成立形式，指的就是“其他形式”。

　　四、应当认定本案争议房屋买卖合同成立

　　有观点认为，本案双方当事人签订的认购书并未具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，依据商品房买卖合同司法解释第2条规定，房屋买卖合同未成立。笔者认为，此观点不能成立，应当认定甲、乙双方房屋买卖合同成立。理由如下：

　　（一）“认购书”已经具备本约性质，不应认定为预约合同。商品房买卖合同司法解释第2条规定只能针对预约合同适用。本案中，甲、乙双方签订的协议虽名为“认购书”，但约定内容并不限于对将来进行房屋买卖有关事宜的初步确认，而是对有关房屋买卖事项的作出了具体明确的约定，如房屋价款确定，付款期限明确，且约定全部购房款应在签订正式房屋买卖合同之前付清等。“认购书”不再属于预约合同，而是具备了本约合同的性质。协议中虽约定应签订正式房屋买卖合同文本，但系为办理合同备案及产权转移登记所需。这种情况下，应认定双方房屋买卖合同已经成立，不应适用商品房买卖合同司法解释第2条的规定。

　　（二）甲方已经付清了全部购房款，实际履行了全部合同义务，乙方已经接收，认定双方房屋买卖合同不成立，既违背合同法关于合同成立的相关规定，也不符合维护交易安全的司法原则。商品房买卖合同司法解释第2条规定对预约合同的内容要求较为严格，但对实际履行条件规定较为宽松，即“出卖人已经按照约定收受购房款”，对履行义务的程度未作要求。而本案中，乙于约定期限届满次日付清全部购房款，虽不符合约定，但甲已经接受，视为双方以实际履行变更原合同约定。乙付清全部购房款，甲接收并出具发票，理应属于“一方已经履行主要义务，一方接受”。即使甲、乙双方并未签订认购书，根据《合同法》第36条的规定，也应当认定双方之间的房屋买卖合同成立。认定房屋买卖合同不成立，导致乙完全履行了合同义务却无法实现合同目的，只能要求乙方返还购房款，其权益必然受损，既不符合公平原则，也不利于维护交易安全。