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宅基地买卖合同

时间：2023-08-11 08:41:35 买卖合同我要投稿

宅基地买卖合同15篇【合集】

　　在不断进步的社会中，越来越多事情需要用到合同，签订合同能够较为有效的约束违约行为。拟定合同的注意事项有许多，你确定会写吗？以下是小编收集整理的宅基地买卖合同，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

宅基地买卖合同15篇【合集】

宅基地买卖合同1

　　转让方（甲方）：身份证号：

　　受让方（乙方）：

　　甲乙双方根据合同法等相关法律法规规定，公平公正、双方自愿的前提下，签署以下协议：

　　因甲方已在易地扶贫搬迁安置点栋单元号享受政府分配安置房平方米。现将位于干河村组的`房屋所有权及宅基地使用权无偿移交给乙方。

　　一、转让房屋所有权及宅基地使用权基本情况

　　该房屋位于组，东邻、西邻、南邻、北邻；房屋结构为，房屋总面积为平方米，属于甲方所有的房屋面积为平方米，宅基地总面积为平方米，属于甲方使用面积为平方米，房屋土地证号：

　　二、移交方式

　　1.甲方把房屋所有权及宅基地使用权无偿移交给乙方。

　　2.甲方需在移交前确保该房屋及宅基地权属无任何纠纷。

　　3.移交完成该房屋所有权和宅基地使用权归乙方所有。

　　三、其他事宜

　　1.本协议未尽事宜由甲乙双方共同协商解决，并且签订相关补充协议，补充协议已本协议具有同等法律效力。

　　2.在执行过程中若发生矛盾、争执，经调解无效的，可提请当地人民法院裁决。

　　3.本协议一式三份，甲乙双方各执一份，乡镇人民政府留存一份，本协议经甲乙双方签字捺印之后生效。

　　甲方（签字捺印）：乙方（代表签字捺印）：

　　身份证号：村民委员会盖章

　　见证人：见证人：

　　年月日年月日

宅基地买卖合同2

　　甲方（卖方）______________

　　身份证号码：______________

　　乙方（买方）______________

　　身份证号码：______________

　　甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：

　　一、甲方自愿将坐落在的宅基地及房屋出售给乙方。

　　二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币元。

　　三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的`条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。

　　四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金；甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。

　　五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。

　　六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担；其他税务由国家指定各自承担。

　　七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。

　　八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。

　　九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。

　　十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。

　　十一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。

　　十二、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。

　　十三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。

　　甲方签字：______________ 乙方签字：______________

　　联系地址： ______________联系地址：______________

　　电话：______________ 电话：______________

　　___年 ___月___ 日 ___年 ___月 ___日

宅基地买卖合同3

　　甲方：______身份证号：______

　　乙方：______身份证号：______

　　甲方拥有宅基地一块，面积______平方米（收据日期______年______月______日，收款人：______，原价款：______，收据号：______），于______年______月以______元价款卖给乙方。经双方协商达成如下条款：

　　1、甲方确保乙方实际占地面积______平方米，若乙方现建房占地面积不到______平方米，剩余面积打围院围起来。

　　2、乙方动工前交______元定金给甲方，甲方必须开具收条，并将宅基地收据原件交公证人王义华手中保管。待乙方一层完工付清剩余款______元，由公正人王义华将原始收据交给乙方，甲方将本人户口本，身份证复印件及其他有关证明材料提供给乙方以备日后办理房产证用。

　　3、乙方动工期间，甲方负责协调彭山村及周边关系，确保乙方正常建房，因甲方关系未协调好造成乙方停工，房屋不能建，甲方必须退还乙方已付宅基地定金______元并赔偿乙方的材料、人工费及其他费用。

　　4、乙方所建房屋墙脚紧靠隔壁墙脚下，甲方负责隔壁人家不阻止。

　　5、乙方所需建房材料由乙方自己购买，运输车辆乙方自定，甲方不得干涉。

　　6、甲方车石头款含在房屋价款内，乙方不再支付此石头款。

　　7、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，公证人2人各执1份，本合同自签字之日起生效。

　　甲方签字：______乙方签字：______

　　公证人：______公证人：______

　　______年______月______日

宅基地买卖合同4

　　甲方：________________________________

　　身份证：________________________________

　　乙方：________________________________

　　身份证：________________________________

　　甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的.房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。

　　一、甲方同意将位于________面积________平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。

　　二、该宅基地四邻至：东邻：________、西邻：__________、南邻：_________、北邻：_________。

　　三、双方责任。

　　1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和、纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。

　　2、如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。

　　3、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。

　　四、转让价格为人民币12万元(大写：壹拾贰万元整)。

　　五、本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权，单方违约金为120万元整。

　　六、未尽事宜，由双方协商解除，所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。

　　七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

　　甲方：________________________________

　　身份证：________________________________

　　签订日期：________年_________月________日

　　乙方：________________________________

　　身份证：________________________________

　　签订日期：_________年_________月_________日

　　公证人：________________________________

　　身份证：________________________________

　　签订日期：_________年_________月_________日

宅基地买卖合同5

　　农村宅基地转让协议书

　　转让方（甲方）：身份证号：

　　受让方（乙方）：身份证号：

　　甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地，经双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，友好的协商，现达成协议如下：

　　一、甲方将自有的宅基地坐落于阜阳市颍州区袁集镇大朱村____组集体规划宅基地转让给乙方，该宅基地四字为南邻____，北邻____，西邻____，东邻____，东西长____米，南北宽___米，面积____平方米。

　　二、转让金额：双方议定此幅宅基地现价人民币__万元整（￥___元）。

　　三、付款方式及期限：甲、乙双方在协议签字之日合同起__天内向甲方支付人民币___万元订金，余款待乙方建房完工后付清。

　　四、产权归属：甲、乙双方协议签字付订金之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上修建房屋，本族及异性人等无权干涉、争议。

　　五、甲乙双方同意后：乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等情况出现，由甲方负责处理，如处理不好，甲方应负相关赔偿的`责任。

　　六、违约责任：本协议从双方签订当之日起，任何一方不得反悔违约，如甲方违约必须在原转让金金额的基础上加倍赔偿乙方。如乙方违约，甲方在收取乙方的转让订金额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。

　　七、该宅基地如国家需要，需甲方提供相关手续，甲方不得推辞，赔偿金额全部由乙方所有。

　　此协议长期有效。

　　此协议一式两份，双方各执一份为据。

　　甲方：

　　乙方：

　　证明人签字画押：

宅基地买卖合同6

　　卖方：(甲方)_______________

　　买房：(乙方)_______________

　　甲、乙双方遵循公平、自愿和诚实信用的原则，在协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房及其土地使用权达成如下协议：

　　第一条：甲方自愿将其房屋及土地使用权出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。

　　该房屋具体状况如下：甲方所售房屋位于____市____区_________________________________房屋占地面积约为_______平方米，总建筑面积约为_______平方米，共分___层。

　　房屋证号_______________集体土地使用证号________________ 。

　　第二条：房屋和土地使用权的价格及其他费用：甲、乙双方协商一致，甲方所售的房屋和土地使用权总金额为人民币(大写)____________元整(小写____________元)。

　　第三条：付款方式：签订合同之日通过银行以现金转帐方式付清。

　　第四条：特别约定：

　　1、房屋交付前该房屋所发生的39;一切费用、责任及义务，全部由甲方承担;房屋交付后该房屋所发生的一切费用、责任及义务，全部由乙方承担。

　　2、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑，该合同签定时，甲方应交付房屋所有证件给乙方(包括房产证原件、土地证原件、甲方身份证复印件、水电交费相关证件等)该房屋和土地使用权买卖过程中所发生的交易或过户，如需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方，一起妥善解决。

　　由此产生的相关费用，由乙方负担。

　　若因此引发相应纠纷，由甲方负责。

　　3、如乙方所购房屋，以后可以办理过户手续时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。

　　第五条：甲方保证该房的'合法、权属清楚、有合法的土地使用权。

　　并已取得全部共有人的一致同意。

　　第六条：本合同生效之日起，该房屋及所在地块的占有、使用、收益、处分权归乙方行使;该房屋损毁、灭失的风险也转移给乙方。

　　如国家征地、土地赔偿及住房面积赔偿，均归乙方所有，甲方负责积极配合。

　　第七条：本合同未尽事宜由，甲、乙双方另行议定并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

　　第八条：本合同自甲、乙双方签字，并付清房款之日起生效。

　　第九条：本合同一式三份甲方执一份、乙方执一份;见证人一份。

　　甲方(签印)：____________ 乙方(签印)：_______________ 见证人：_______________

　　身份证号：_________________ 身份证号：___________________ 身份证号：__________________

　　签订日期：___XXXX___日签订日期：___XXXX___日签订日期：___XXXX___日

　　甲方相关人签名_______________________________________________

宅基地买卖合同7

　　出卖人：_____________________

　　身份证：_____________________

　　联系电话：___________________

　　买受人：_____________________

　　本人姓名：___________________

　　身份证：_____________________

　　联系电话：___________________

　　根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖宅基地达成如下协议：

　　第一条宅基地建设依据。

　　出卖人以____________方式取得位于____________的地块的土地使用权，该地块土地面积为____________，规划用途为__________________________出卖人经批准，在上述地块上建设宅基地。

　　第二条买受人所购宅基地的基本情况。

　　买受人购买的宅基地其房屋平面图见本合同附件一，面积为120平米。

　　第三条计价方式与价款。

　　按建筑面积计算，该宅基地总金额人民币____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

　　第五条面积确认及面积差异处理。

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。宅基地交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方协商方式进行处理：

　　1。双方自行约定：

　　A：办理房产证需要证明材料时出卖方必须为买方出具必需的证明。

　　B：本宅基地除所分配的`平整费用归出卖方所有之外后期所分配的费用归买方所有。

　　第六条付款方式及期限：

　　买受人按一次性付_______________________元给出卖方后土地的所有权归买方所有，后续办理，证件的所需的费用有买方自己处理。

　　第七条本合同应当在签字后生效。

　　第八条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。

　　风险告知：关于争议解决方式的约定，可以选择到有管辖权的法院提起诉讼或者仲裁委员会申请仲裁，二者的本质区别是，若选择申请仲裁，一裁终局，若选择诉讼，两审终审。

　　第九条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

　　第十条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第十一条本合同连同附件共_____页，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人_____份，买受人_____份，_____份，_____份。

　　第十二条本合同自双方签订之日起生效。

　　甲方（公章）：_______________乙方（公章）：_______________

　　法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

　　_________年______月______日_________年______月______日

宅基地买卖合同8

　　转让方(甲方A)：

　　法人代表：

　　公司地址：

　　公司电话：

　　转让方(甲方B)：

　　住址：

　　身份证号：

　　电话：

　　受让方(乙方)：

　　住址：

　　身份证号：

　　电话：

　　经甲乙双方共同协商，自愿签订本协议，签约后自觉履行不得反悔。

　　一、乙方愿意从甲方处购买坐落在S714、S715、S716农村宅基地地块，详见坐标点附图。

　　二、甲乙双方确认农村宅基地S714面积为㎡，S715面积为㎡，S716面积为㎡，总面积为 159.52 ㎡(大写)壹佰伍拾玖点伍拾贰平方米。

　　三、甲方该农村宅基地出售价为每平方米元，总价计人民币伍拾伍万捌仟元整(55.8万元)，以甲方收条为凭。

　　四、甲方须在年月日把该农村宅基地交付给乙方使用建造房屋，逾期(一年)甲方应赔偿乙方总买价100%，逾期(二年)甲方赔偿乙方总买价200%。

　　五、乙方建设房屋时，必须按照永顺县规划管理部门的要求建设。必须按照指定的污水、供水、供电接口位置进行设置。若乙方未按要求建设的`，乙方需承担一切后果。购买山边地块的，山体护坡由乙方自理。

　　六、乙方必须按照合同附件1和附件2进行建设，否则相关部门有权对其进行强制，所有损失由乙方承担。

　　七、地块面积最终以测量为准，按照以上单价多退少补。

　　八、乙方建造房屋时，若遭到有关部门、人员阻止、刁难，迫使乙方停工停料的，一切损失由甲方负责，与乙方无关。

　　九、本协议未尽事宜，协商完善，若参考镇、县相关规定执行，须附上镇、县相关规定。

　　十、受让人(乙方)20xx年6月7日承诺书继续执行。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

宅基地买卖合同9

　　甲方（出卖人）：性别：

　　住址：

　　联系方式：

　　身份证号码：

　　乙方（买受人）：性别：

　　住址：

　　联系方式：

　　身份证号码：

　　经甲乙双方友好协商，鉴于甲方另有住房，将自己名下的宅基地转让

　　一、甲方将自己所有的位于市区村宅基地转让给乙方；四至：东至，西至，南至，北至：房间数：、年限：、房间结构：、长宽：。是否可以使用：。是否旧房：。

　　二、宅基地价款为人民币元，支付方式：一次性/次性支付。

　　三、甲方需将宅基地批准手续原件（房产证或者批准建房证等）交给乙方保管。

　　四、乙方可以对房屋进行装修、翻建、新建，甲方需配合办理相关报批申请。

　　五、由甲方出面取得村委会、农村土地管理部门同意，并配合乙方办理宅基地的相关变更手续；

　　六、甲方确保乙方对宅基地有合法权利。如乙方需对房屋进行翻建、新建、改建、扩建的，甲方应当为乙方办理翻建、新建、改建、扩建手续。

　　七、转让宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方所有，甲方配合办理拆迁补偿的'相关手续。

　　八、转让完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔，导致乙方丧失对宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿，具体包括如下：

　　1、乙方全部退还甲方已支付的转让费及利息；

　　2、乙方已翻建的房屋，应按市场价予以补偿；

　　3、对于土地应按照区位补偿价予以补偿；

　　4、如甲乙方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用（包括但不限于聘请律师的费用）。

　　九、甲方保证已取得宅基地全部共有人同意，开于签订本协议之日将宅基地的批准手续或房产证交付乙方。

　　十、未尽事宜，由双方协商解决。所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。

　　甲方、配偶及子女：

　　年月日

　　乙方：

　　年月日

　　村民委员会意见：

　　年月日

宅基地买卖合同10

　　转让方：(以下简称甲方)

　　受让方：(以下简称乙方)

　　甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

　　一、宅基地坐落、面积甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定，上述宅基地的使用权归乙方享有。

　　二、转让金额该宗地的转让价格为人民币25万元。

　　三、付款方式及期限乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。

　　四、房产归属

　　1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

　　2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

　　3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

　　五、违约责任本协议签订后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的'，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。

　　六、未尽事宜未尽事宜双方另行协商。

　　七、协议生效条件本协议经双方签字后生效。

　　八、协议份数本协议一式二份，双方各执一份。

　　甲方：乙方：

　　年月日

宅基地买卖合同11

　　转让方：（以下简称甲方）

　　受让方：（以下简称乙方）

　　甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让合同如下：

　　一、宅基地坐落、面积甲方将拆______________________宅基地转让给乙方（见附：图1），上述宅基地的使用权归乙方享有。

　　二、转让金额该宗地的转让价格为人民币____万元。

　　三、付款方式及期限：乙方在与甲方签订本合同3日内向甲方支付人民币___万元订金，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后付清。

　　四、房产归属

　　1、在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产及土地归乙方所有。

　　2、建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

　　3、房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

　　五、违约责任本合同签订后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款___万元，并偿付同等转让款为违约金，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包括建房、装修工程款等相关费用）；如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。

　　六、合同生效条件本合同经双方签字后生效。

　　七、解释：本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的.解释。

　　八、未尽事宜、补充与附件：本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　　九、合同份数本合同一式二份，双方各执一份。

　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

　　法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

宅基地买卖合同12

　　卖方： (以下简称“甲方”);身份证号码：。家庭住址：。

　　买方： (以下简称“乙方”);身份证号码：。家庭住址：。

　　在遵守国家法律、法规，遵循《合同法》的原则下。经甲、乙双方共同协商，就宅基房屋买卖相关的事宜，协商自愿达成如下协议：

　　一、甲方自愿将坐落在,

　　土地面积平方米的土地使用权及地面上盖有的房产所有权转让给乙方所有。

　　二、双方约定对上述宅基地及房屋转让价格：元人民币。(大写： )

　　三、付款方式及期限:买方一次性付元整(大写： ) 人民币给卖方后，宅基地的使用权及房屋所有权归买方所有;卖方在收到买方的款项后，应在一个月内将房屋交给买方。

　　四、卖方保证该宅基地的使用权及房屋所有权在买卖之前纯属甲方个人所有，并且保证没有将该宅基地的使用权及房屋进行抵押给另外的任何一方，也不存在其他纠纷和债权、债务等各种纠纷，如上述宅基地使用权及房屋买卖交接后因甲方发生在买卖前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，并且按甲方违约处理。同时赔偿乙方的一切损失。

　　五，甲方必须无偿协助乙方办理土地使用证及房产证等过户手续，有关过户产生的手续费由乙方承担。

　　六、自本合同签订生效起：该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益都是乙方的.，与甲方无关;

　　七、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。

　　八、违约责任：

　　1、如甲方反悔应当向乙方全额退还转让款违约金元人民币，如有造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值等部分);

　　2、如乙方反悔，则以付的定金作为违约金偿付给甲方。

　　九、本合同自双方签章之日起生效。

　　十、未尽事宜双方另行协商。

　　十一、补充协议：

　　十二、为了保证合同的公正性，特别邀请了第三方来共同见证。

　　十三、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，第三方证人执一份。每份合同具有同等法律效力。

　　十四、第三方个人资料：

　　甲方签字：乙方签字：

　　家庭住址：家庭住址：

　　联系地址：联系地址：

　　电话：电话：

　　年月日年月日

宅基地买卖合同13

　　甲方（卖方）：xx身份证号码：

　　乙方（买方）：xx身份证号码：

　　甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：

　　一、甲方自愿将坐落在xx的宅基地及房屋出售给乙方。

　　二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币xx元。

　　三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。

　　四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付xx元定金；甲乙双方约定在xx前向乙方交付房屋，并于xx前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。

　　六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担；其他税务由国家指定各自承担。

　　七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。

　　八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。

　　九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。

　　十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。

　　十一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。

　　十二、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。

　　十三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。

　　甲方签字：xx乙方签字：

　　联系地址：xx联系地址：

　　电话：xx电话：

　　年xx月xx日xx年xx月xx日

　　农村宅基地转让合同

　　转让方：（简称甲方）受让方：（简称乙方）

　　甲方自愿将坐落于房产及宅基地永久性有偿转让给乙方，经双方平等、友好协商，现达如下成协议：

　　一、该宅基地及房产四邻至：东邻西邻：、南邻：北邻：建房及宅基地总面积平方米。

　　二、甲方保证房产及地籍的产权真实合法，证明人（保证人）应保证受托事务真实有效。甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。

　　三、双方责任

　　1、甲方责任：因乙方所购房屋为农村集体土地拆迁赔偿安置房屋。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。如因此发生相应纠纷的'，由甲方负责处理。

　　2、乙方接收房屋后，在法律、国家政策允许的条件下，甲方必须无条件配合乙方办理，土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需税收、费用由乙方承担。如因甲方责任没有过户，按甲方违约。

　　3、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。

　　四、转让金额

　　转让价格为人民币万元（大写：万整）。

　　五、付款方式、房产及宅基地证明：

　　签订合同之日，乙方一次性向甲方付清转让金额。同时甲方需向乙方提供宅基地换购现有房屋土地证（原老房子的宅基地土地证），换购房屋时的补的差价金额的发票（收据）和证明材料，及一切有关转让房屋的证明材料和过户时需要的材料。

　　六、产权归属

　　协议双方签字付款之日起，房产及宅基地使用权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上改造修建房屋，或再行转让他人，甲方无权干涉。在乙方修建房屋过程中，所有费用由乙方承担。

　　七、违约责任

　　本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如甲方违约必须在原转让金全额的基础上加倍赔偿乙方，如造成乙方损失（如基建费、装修费、安装费），甲方应负责赔偿给乙方，如乙方违约，甲方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。

　　八、未尽事宜

　　未尽事宜双方另行协商签订补充协议。补充协议具有同等效力。

　　九、协议生效条件

　　本合同经双方签字按手印后生效。

　　十、本协议一式两份，双方各执一份为据。

　　甲方：身份证号：

　　证明人：身份证号：

　　乙方：身份证号：

　　年月日

宅基地买卖合同14

　　当前我国正处于经济转型发展的重要阶段，特别是在“三农”问题上，中央政府一直将农村问题作为深化改革的重要目标之一。在这一进程之中，有一类新的农村问题不断出现并开始受到不同程度的重视，农村集体土地使用权的流转，农地建房买卖就是这类问题的具体反映，农村集体土地的使用权流转一直是理论及实务界饱受争议的问题，特别是集中出现的“小产权房”买卖合同问题，首先说明了集体经济组织成员对自建房屋所有权的处分权能于事实上开始日益重视，农民个体相较过去更加重视自建房屋的财产属性；其次，因为现行法制及国家政策原则上不允许农地使用权的自由流转，但房屋既然属于私有财产，农民的转让其所有权而非土地，对于买卖双方均理所当然，加之交易双方不熟悉国家相关法律、政策规制也相当容易产生此类纠纷。除此之外，审判实务方面，法院缺乏对上述“小产权房”买卖合理有效的规范指引，往往导致司法裁判结论不一：本文也已提到多数法院认定此类买卖合同无效，然而部分法院则承认其效力，甚至部分法院会采取“无效认定，有效处理”的方式，虽然各类裁判标准均有其合理之处，但仍需辨明其利弊，选择在法律、政治及经济效果最优的`合理方式以达到助推经济秩序稳定及社会秩序和谐的双重效果。

　　本文在说明此热点问题时，兼采理论阐释及审判实务调研的方式，针对理论热点、问题难点就宅基地使用权流转及“小产权房”的审判实务观点、农村宅基地使用权的基本理论、农村宅基地买卖合同的无效处理认定及处理方式、合同双方的救济与保障机制进行讨论、分析，提出了相应的完善对策。