北京二手房屋买卖合同

北京二手房屋买卖合同实用[5篇]

　　随着法律知识的普及，随时随地，各种场景都有可能使用到合同，在达成意见一致时，制定合同可以享有一定的自由。知道吗，写合同可是有方法的哦，下面是小编帮大家整理的北京二手房屋买卖合同，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

北京二手房屋买卖合同1

　　甲方(卖方) 姓名：

　　身份证号码：

　　邮编：

　　住 址：

　　乙方(买方) 姓名：

　　身份证号码：

　　邮编：

　　住 址：

　　依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，甲乙双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致意见，特签订本合同。

　　一、销售标的物

　　甲方向乙方出售如下产权物业：

　　1、 座落地址：北京市

　　房屋所有权证号为：

　　2、结构： 建筑面积：

　　3、乙方购房用途：

　　4、房屋所有权人：

　　二、价格及付款方式

　　买卖产权价：人民币(大写) 元整;

　　付款方式：

　　三、责任与权利

　　甲方：

　　1、须具备该房屋所有相关法律认可文件;

　　2、本合同签订后，不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

　　3、在办理过户期间向乙方提供该房屋产权证明及相关法律文件;

　　4、在办理过户期间拥有该房屋所有权及使用权;

　　5、保证上述房产无债权与债务纠纷。

　　6、保证在立契之前把物业管理费 、水费、电费、燃气费、暖气费结清。

　　乙方：

　　1、须提供过户所用之各种身份证明及法律认可文件。

　　2、 及时支付购房款及相关税、费。

　　3、 乙方付清全部房款，上述房屋经产权过户并交接完毕后，该房屋即归乙方所有和使用。

　　四、违约条款

　　甲乙任何一方不按上述条款执行即视为违约，违约方须向对方支付违约金人民币 元整。

北京二手房屋买卖合同2

　　甲方（出卖方）

　　乙方（买受方）

　　丙方（居间方）

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，共同委托丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为，共同订立本合同，以兹各方共同遵守。

　　第一条房屋信息描述

　　一、甲方自愿出售的房屋（以下简称该房屋）位于北京市西城区______，该房屋用途为____，建筑面积为____平方米（以该房屋产权证标注面积为准）该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，所有权证号为____字第____号，所有权人为____、

　　二、房产权属转移时，该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件二。

　　三、甲方保证已如实陈述该房产权属状况、装饰情况和相关关系，乙方对该房产已做充分了解，并愿意购买。

　　第二条房屋成交价格及付款方式

一、成交价格：

　　甲、乙双方经协商一致，同意该房产交易价格为人民币大写____元整（￥____元），此价格包括：房价款□公共维修基金□室内不可移动之装修□空调□及其它、

　　二、付款方式：

　　甲乙双方经协商一致，甲方认可乙方采取以下第____种方式付款：

　　1、现金支付

　　1）为了保证双方履行合同，乙方预先支付人民币大写____元整（￥____元）作为定金，该笔款项自支付____方之日起视为定金已经支付，该定金待过户当日，自动转为购房款；

　　2）甲乙双方在丙方协助下办理立契过户手续的当日，乙方将总房款的60%即人民币￥____元（大写____元整），一次性支付给甲方。

　　3）甲方在缴清本合同第五条第三项房屋交付前各项费用后，当日乙方将总房款的10%人民币____元整支付给甲方、

　　2、银行贷款

　　1）乙方应在签订本合同当日，预先支付总房款的____%，即人民币大写____元整（￥____元），作为保证双方履行合同的定金，该笔款项自支付____方之日起视为定金已经支付；

　　2）乙方应在签订本合同____日内，另外支付人民币大写____元整（￥____元），连同先前支付的定金一并作为首付款。乙方应将该房产的首付款（该房产的成交价格减去银行实际贷款额）采用以下三种方式：1、暂存丙方指定帐户，待房屋产权过户当日，划入甲方帐户□；2、乙方将首付款直接划入甲方指定帐户□；3、暂存银行开立的监管帐户内，由银行监管该部分资金，待房屋立契过户手续完毕日内，连同贷款额一并支付给甲方。此业务必须由甲乙双方与丙方另行签订交易资金监管委托协议□。

　　3）在银行批贷手续完成时，甲乙双方必须配合丙方办理相关过户手续，由丙方持相关证件材料，协助甲方办理剩余房款的收付事宜，乙方的银行贷款额会由银行内部自动转入甲方所开帐户。

　　三、关于税费

　　1、本合同履行期间内，甲乙双方自行按国家及地方相关规定自行缴纳各项税、费，丙方协助甲乙双方进行相关税费的确认及计算工作。税费分担经甲乙双方协商、确认见附件一；

　　2、甲乙双方所交税费可由丙方代为缴纳，相关部门所开具的完税凭证、行政事业性收据、工本费发票等单据，待代理事项完成后，由丙方交付给付费的一方。

　　第三条居间服务报酬的支付方式

　　因甲乙双方基于丙方的媒介服务而订立《房屋买卖合同》，丙方有权收取相应的居间服务报酬，因此甲乙双方同意在签订本合同按附件一约定的.数额和比例，由方向丙方一次性支付相应的居间服务费及代办过户费。

　　第四条权属过户委托事项及相关费用

　　一、甲乙双方办理权属过户的所有证件资料准备齐全，由丙方提供权属过户代理服务，权属转移过程中发生的各项税费的缴纳以本合同第二条第三项内容中的约定为准，甲乙双方按约定内容缴纳。未做出约定的，以房地产交易主管部门规定为准。

　　二、如需要办理银行贷款，由丙方提供合作银行及贷款服务，乙方应支付相应的费用，具体支付费用的种类和金额见附件一。

　　第五条房屋交付

　　一、甲方应在办理完立契过户手续之日起日内将该房产交付给乙方，并由丙方协助甲乙双方办理该房产的物业交割手续。

　　二、甲方，自本合同签订之日起至该房屋物业交割期间，凡已纳入本合同（附件二）的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，甲方应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施评估值，向乙方支付赔偿金。

　　三、该房产交付前，因该房产所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等费用，由甲方承担；该房产交付并签订《物业交接单》后，因该房产所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等，由乙方承担。该房产交付时，甲方应提供上述费用交纳的缴费凭证。

　　四、如该房产原产权单位要求立契过户前签订物业、供暖协议并提前预付物业、供暖费用的，乙方应按照原产权单位要求办理。

　　五、甲方交付该房产的装修、设备状况应符合国家安全标准。

　　卖方：________（以下简称甲方）身份证号：______

　　买方：________（以下简称乙方）身份证号：______

　　根据《中华人民共和国合同法规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：

　　一房屋价格及其他费用：

　　1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）___拾___万___仟___佰元整（含附属设施

　　费用）；

　　2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。

　　二甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：

　　1、甲方所售房屋所有权证号为"______号"，房屋土地使用权证号为"______号"；

　　2、甲方所售房屋位于______区______路（街）______号，为______结构；

　　3、甲方所售房屋建筑面积______平方米；

　　4、甲方所售房屋附属设施为

　　三、付款方式：

　　____________________________________________________________________________________

　　____________________________________________________________________________________

　　____________________________________________________________________________________

　　四、乙方逾期付款的违约责任：

　　乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。

　　五、房屋交付：

　　甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后___日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

　　六、甲方逾期交房的违约责任：

　　甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。

　　七、甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

　　本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

　　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

　　本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

　　本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。

　　甲方（签章）：______________________________________乙方（签章）：_______________________________________

　　住址（工作单位）：__________________________________住址（工作单位）：___________________________________

　　联系电话：__________________________________________联系电话：___________________________________________

　　_________年____月____日

北京二手房屋买卖合同3

　　出让方：_______________(以下简称甲方)：_______________

　　买受方：_______________(以下简称乙方)：_______________

　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产出让于乙方事宜，订立本合同。

　　第一条：甲方房屋坐落于__，建筑面为平方米，其中实际建筑面积为平方米，公共部分及公用分摊面积为平方米，该房屋土地使用期限为__年(自__年______月______日起至__年______月______日止)。

　　第二条：甲方同意将房产转让于乙方，乙方认可现有建筑面积，当测绘面积与现有建筑面积有误差时，甲乙双方不再追究，转让金包定总额为元。

　　第三条：因该房产系单位分房，现甲方尚未取得房屋产权，经双方协商，乙方于__年______月______日支付甲方

　　元作为该房屋使用权转让金，待房屋产权确定并经房产部门准于上市后，本使用权转让金即转为房屋的.买卖价款。

　　第四条：乙方交付甲方房屋使用权转让金的同时甲方应腾房并将该房交于乙方使用，如甲方单位提出异议由甲方协调解决。

　　第五条：本房屋现有水、电、煤气、等附属设施，如甲方单位收取费用，该费用由甲方承担，其他设施费用由乙方承担。

　　第六条：乙方同意甲方单位选取的物业单位进行管理，甲方按其实际使用时间承担相关物业管理费用，房屋交付乙方使用后费用由乙方承担。

　　第七条：甲方房产在有权上市销售后，在乙方催告办理权属变更登记

　　日内，应持房产证与土地使用权证及其他有关证明与乙方共同办理相关权属变更登记。各自费用由甲乙双方分别承担。

　　第八条：在权属未变更以前，甲方不得再行就该房产进行买卖、抵押等处分行为。

　　第九条：本协议生效后，除不可抗力外，甲方应按照约定将房屋交付乙方使用并保证甲方使用，房屋修缮等问题如需甲方单位办理乙方应予协助。

　　第十条：如甲方未按照约定交付房产于乙方使用，甲方除返还乙方支付的使用权转让金并支付使用权转让金的利息(按照日万分之四的利率自支付转让金之日起计算)。

　　如乙方在使用房产至办理房权变更手续前，甲方提出收回房屋使用权，甲方要支付乙方的使用权转让金、利息(计算方式同上)及房屋的增值价值外，还要承担乙方添加的附属设施及房屋装修费用(不折旧)。

　　第十一条：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，本协议自双方签字确认后生效。

　　甲方 ：___________

　　乙方 ：___________

　　____ 年 _____ 月 _____ 日

北京二手房屋买卖合同4

　　甲方(出卖方)：

　　乙方(买受方)：

　　丙方(居间方)：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《XX市城市房地产转让管理办法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，共同委托丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为，共同订立本合同，以兹各方共同遵守。

　　第一条 房屋信息描述

　　一、甲方自愿出售的房屋(以下简称该房屋)位于XX市***，该房屋用途为**，建筑面积为**平方米(以该房屋产权证标注面积为准)。该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，所有权证号为**字第**号，所有权人为** 。

　　二、房产权属转移时，该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件二。

　　三、甲方保证已如实陈述该房产权属状况、装饰情况和相关关系，乙方对该房产已做充分了解，并愿意购买。

　　第二条 房屋成交价格及付款方式

　　一、成交价格：

　　甲、乙双方经协商一致，同意该房产交易价格为人民币大写**元整(￥**元)，此价格包括：房价款□ 公共维修基金□ 室内不可移动之装修□ 空调□及其它 。

　　二、付款方式：

　　甲乙双方经协商一致，甲方认可乙方采取以下第**种方式付款：

　　1、 现金支付

　　1)乙方应在签订本合同当日，预先支付总房款的**%，即人民币大写**元整(￥**元)，作为保证双方履行合同的定金，该笔款项自支付**方之日起视为定金已经支付，该定金待过户当日，自动转为购房款;

　　2)甲乙双方在丙方协助下办理立契过户手续的当日，乙方将总房款的60%即人民币￥**元(大写**元整)，一次性支付给甲方。

　　3) 甲方在缴清本合同第五条第三项房屋交付前各项费用后，当日乙方将总房款的10%人民币**元整支付给甲方 。

　　2、 银行贷款

　　1)乙方应在签订本合同当日，预先支付总房款的**%，即人民币大写**元整(￥**元)，作为保证双方履行合同的定金，该笔款项自支付**方之日起视为定金已经支付;

　　2)乙方应在签订本合同**日内，另外支付人民币大写**元整(￥**元)，连同先前支付的定金一并作为首付款。乙方应将该房产的首付款(该房产的成交价格减去银行实际贷款额)采用以下三种方式：1、暂存丙方指定帐户，待房屋产权过户当日，划入甲方帐户□;2、乙方将首付款直接划入甲方指定帐户□;3、暂存银行开立的监管帐户内，由银行监管该部分资金，待房屋立契过户手续完毕日内，连同贷款额一并支付给甲方。此业务必须由甲乙双方与丙方另行签订交易资金监管委托协议□。

　　3)在银行批贷手续完成时，甲乙双方必须配合丙方办理相关过户手续，由丙方持相关证件材料，协助甲方办理剩余房款的收付事宜，乙方的银行贷款额会由银行内部自动转入甲方所开帐户。

　　三、关于税费

　　1、本合同履行期间内，甲乙双方自行按国家及地方相关规定自行缴纳各项税、费，丙方协助甲乙双方进行相关税费的确认及计算工作。税费分担经甲乙双方协商、确认见附件一;

　　2、甲乙双方所交税费可由丙方代为缴纳，相关部门所开具的完税凭证、行政事业性收据、工本费发票等单据，待代理事项完成后，由丙方交付给付费的一方。

　　第三条 居间服务报酬的支付方式

　　因甲乙双方基于丙方的媒介服务而订立《房屋买卖合同》，丙方有权收取相应的居间服务报酬，因此甲乙双方同意在签订本合同按附件一约定的数额和比例，由方向丙方一次性支付相应的居间服务费及代办过户费。

　　第四条 权属过户委托事项及相关费用

　　一、甲乙双方办理权属过户的所有证件资料准备齐全，由丙方提供权属过户代理服务，权属转移过程中发生的各项税费的缴纳以本合同第二条第三项内容中的约定为准，甲乙双方按约定内容缴纳。未做出约定的，以房地产交易主管部门规定为准。

　　二、如需要办理银行贷款，由丙方提供合作银行及贷款服务，乙方应支付相应的费用，具体支付费用的种类和金额见附件一。

　　第五条 房屋交付

　　一、甲方应在办理完立契过户手续之日起日内将该房产交付给乙方，并由丙方协助甲乙双方办理该房产的物业交割手续。

　　二、甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋物业交割期间，凡已纳入本合同(附件二)的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，甲方应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施评估值，向乙方支付赔偿金。

　　三、该房产交付前，因该房产所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等费用，由甲方承担;该房产交付并签订《物业交接单》后，因该房产所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等，由乙方承担。该房产交付时，甲方应提供上述费用交纳的缴费凭证。

　　四、如该房产原产权单位要求立契过户前签订物业、供暖协议并提前预付物业、供暖费用的，乙方应按照原产权单位要求办理。

　　五、甲方交付该房产的装修、设备状况应符合国家安全标准。

　　第六条 甲、乙、丙三方义务

　　一、甲方义务

　　1、甲方保证所提供该房产资料的真实性和齐全性，并符合国家及XX市房屋上市有关规定及政策法规，委托上市房屋交易的合法权利。

　　2、甲方保证自签订本合同之日起，上述房屋不再另售第三方，否则，除应支付给乙方的违约赔偿外，还应支付给丙方总房款的3%作为居间服务报酬，如已由乙方支付给丙方，则甲方应按此比例和数额支付给丙方。

　　3、如乙方需要申请银行贷款，甲方应保证随时配合乙方及丙方按时到银行提交资料并签字。

　　4、在签订本合同后，甲方必须按约定时间与乙方共同到房地产管理部门办理房屋交易过户手续，按期如数缴纳合同第二条第三项内容中约定的由甲方缴纳的税费，超过期限视为违约。

　　5、甲方保证该房产在交易时没有权利瑕疵，不存在抵押、欠缴税费等情况。若有银行按揭，手续应已在本次交易前办妥。交易后如有上述未清事项，导致第三方主张权利，由甲方承担违约责任。

　　6、甲方保证按本合同的相关约定向丙方支付居间服务代理费。

　　二、乙方义务

　　1、乙方承诺提供的相关资料真实有效。

　　2、乙方承诺按照本合同第二条的约定，按期如数支付购房定金、购房款及由乙方缴纳的税费。

　　3、提供该房产过户交易和银行贷款时所需的相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场。

　　4、若乙方申请银行按揭贷款，需及时向丙方提供贷款所需资料并到场签字。

　　5、乙方保证按本合同的相关约定向丙方支付居间服务代理费。

　　三、丙方义务

　　1、见证并监督本合同的执行。

　　2、代办该房屋过户、贷款的相关手续。

　　3、在甲乙双方已交付丙方过户所需各项税费的前提下，代为缴纳。

　　4、甲、乙双方发生违约或争执等情形时，应出面予以协调;协调无效时，应采取中立态度，并证明事实。

　　第七条 违约责任

　　一、签订本合同之日起，若因甲方原因不将上述房产出售给乙方或因甲方违反本合同的约定导致合同无法全部执行或被迫解除，甲方应按上述所收的`定金以双倍金额赔偿乙方;若应乙方原因违约，不购买该房产，则无权要求返还已付定金，该定金归甲方所有。

　　二、甲方违反本合同第六条第一项“甲方义务”除第(2)条外，由此引起的一切法律后果及额外产生的费用均由甲方自行承担，如因此给乙方和丙方造成损失，甲方应予赔偿。

　　三、若甲方逾期交付该房产，则每逾期一日，甲方均应按该房屋价格的万分之五向乙方交付违约金，逾期超过十个工作日，乙方有权单方解除本合同，甲方应在三日内将乙方已付房款退还，并按本条第(一)款中的甲方违约条款处理。

　　四、若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均应按逾期款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过十个工作日，甲方有权单方解除本合同，甲方应在三日内将乙方已付房款退还，并按本条第(一)款中的乙方违约条款处理。

　　五、在办理立契过户和银行按揭贷款过程中，若因甲、乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失，则视为延误方违约，按本条第(二)款和第(三)款处理。

　　六、如因甲方或乙方的原因，致使该房屋买卖事宜最终没有达成，甲乙双方所付的服务代理费均不予退还，应由责任一方承担全部丙方服务代理费，如由甲乙双方共同承担责任，则由甲乙双方各承担50%的丙方服务代理费。

　　第八条 合同的终止与解除

　　本协议履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本合同无法履行，本协议自行终止，三方互不承担责任;甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还乙方，丙方则应将甲、乙双方提交的相关过户所需证件和已支付的代理服务费退还提供方和支付方。

　　第九条 解决争议的方式

　　本合同在履行中产生的争议事项，三方应协商解决。如协商不成，三方同意按照第种方式解决该纷争。

　　一、提交北京仲裁委员会仲裁;

　　二、任何一方有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

　　第十条 本合同附件一：相关税费明细;附件二：家具装修清单作为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

　　第十一条 本合同一式三份，三方各持一份。自签字之日起生效。

　　补充：1、经甲乙双方协商，在双方签定本合同之日后甲方协助乙方与物业沟通进场装修事宜。

　　2、自本合同签定之日起90日内过户，如不能如期过户则甲方支付违约金的比例为：首期付款的每天万分之五(不可抗力因素除外)。

　　甲方签字： 身份证号：

　　委托代理人： 联系方式：

　　乙方签字： 身份证号：

　　委托代理人： 联系方式：

　　丙方：

　　公司盖章：

　　经纪人签字： 联系方式：

　　公司地址：

　　客服电话：

　　签约日期： 年 月 日

　　出卖方：_____

　　(本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____

　　(身份证)(护照)(营业执照号码)：_____

　　地址：_____

　　邮政编码：_____联系电话：_____

　　委托代理人：_____国籍：_____电话：_____

　　地址：_____邮政编码：_____

　　买受方：_____

　　(本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____

　　(身份证)(护照)(营业执照号码)：_____

　　地址：_____

　　邮政编码：_____联系电话：_____

　　委托代理人：_____国籍：_____电话：_____

　　地址：_____邮政编码：_____

北京二手房屋买卖合同5

　　出售方（以下简称甲方）：

　　买受方（以下简称乙方）：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同：

　　第一条甲方声明，甲方所售房屋已经依法取得北京市区（县）的房屋所有权证书，证书证号为字第号，房屋结构为，建筑面积为平方米（以产权证上登记的建筑面积为准）。

　　甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。

　　甲方保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及北京市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。

　　第二条乙方声明，乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。

　　第三条甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币（大写）佰拾万仟佰拾元整（￥）

　　第四条付款

　　1、乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币（大写）____________万元整（￥____________）；

　　2、乙方采用以下第________种方式

　　a、乙方为非贷款客户，应在签定本合同后三个工作日内支付全部房款；

　　b、乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具后三个工作日内，支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和。银行贷款部分的房款按银行规定支付；

　　c、乙方为公积金贷款客户，首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交付，且不得迟于对交易房屋进行评估，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。贷款部分的房款按贷款机构规定支付；

　　3、乙方经审批所获贷款数额不足申请额，乙方应于银行审批贷款额度通过之日起三个工作日内，补足购房首付款；乙方所申请的贷款未获批准，乙方应于银行不予批准贷款申请之日起十个工作日内补足剩余房款。

　　4、甲乙双方交易资金划转结算方式以双方签署的《居间服务合同》或补充协议约定为准。

　　第五条产权过户

　　a、乙方为非贷款客户的，甲乙双方应当在乙方支付了全部房款之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续；

　　b、乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的，甲乙双方应在贷款机构签发的乙方贷款审批通过之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续

　　第六条房屋交付

　　1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成；甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方承担；房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验单》。

　　2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供暖等手续。房屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任；

　　3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符；并提供齐全办理权属变更的.全部手续；

　　4、甲方存有公共维修基金的，根据北京市规定，在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用

　　第七条甲、乙双方应相互配合向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依书面约定办理，没有书面约定的，依照国家规定缴纳。

　　第八条乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。同时，甲乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿给他方造成的损失。因迟延履行合同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金。

　　第九条因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均有权向人民法院提起诉讼。

　　第十条本合同自双方签字之日起生效。

　　甲方：乙方：

　　身份证号：身份证号：

　　通信地址：通信地址：

　　邮政编码：邮政编码：

　　电话：电话：

　　委托代理人：

　　电话：

　　签订日期：年月日

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