最新天津市规划局规划书

最新天津市规划局规划书

　　为了满足天津市北辰区环外地区发展建设的要求，落实“京津城际北辰沿线地区综合提升改造规划”，对即将开展的建设项目制定依据并提出控制要求，现对该地区进行控制性详细规划的编制工作，并将其成果进行公布。

　　一、规划范围

　　本单元编号为13P-04-05单元，位于北辰区环外双街镇和大张庄镇，四至范围为：东至京津塘高速公路，南至双海道，西至主干路二，北至九园路，总用地面积220.13公顷。

　　二、编制依据

　　1、《中华人民共和国城乡规划法》；

　　2、《城市规划编制办法》；

　　3、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》；

　　4、《天津市城市用地分类标准（试行）》；

　　5、《天津市城乡规划条例》；

　　6、《天津市城市规划管理技术规定》；

　　7、《天津市建设项目配建停车场（库）标准》（DB/T29-6-2010）；

　　8、《天津市居住区公共服务设施配置标准》（DB/T29-7-2014）；

　　9、《天津市控制性详细规划编制规程（试行）》；

　　10、《天津市地下空间规划管理条例》；

　　11、《天津市绿化条例》；

　　12、《天津市城市总体规划（2005-2020年）》；

　　13、国家及天津市有关政策、规定及技术标准。

　　三、功能定位

　　本控规单元以工业用地为主导功能。

　　四、用地布局构思

　　为保证土地使用的灵活性和适应性，街坊内的用地性质原则上经营性用地（居住、商业金融、工业、仓储物流）可兼容非经营性（办公、文化、教育科研、体育、医疗卫生、交通、市政和绿地等）用地。其中，居住用地可兼容办公、商业金融、文化、体育、医疗和居住区级及以下（居住小区、居住组团）的各级各类配套设施；商业性公共设施用地可兼容办公、文化、体育、医疗、科研设计及工业研发和一定比例的居住用地；工业用地与仓储物流用地可相互兼容，且两者均可兼容办公。工业用地中可以兼容部分仓储物流业用地。

　　五、建设规模

　　1、本控规单元建设用地控制在220.13公顷以内，其中工业用地137.89公顷，公用设施用地0.50公顷；

　　2、建筑总量控制在269.36万平方米以内；

　　3、控规单元无规划人口。

　　六、配套指标

　　公共配套设施参照《天津市城市规划管理技术规定》、《天津市建设项目配建停车场（库）标准》（DB/T29-6-2010）和《天津市居住区公共服务设施配置标准》（DB/T29-7-2014）的要求进行配建。

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