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如何写项目规划书
商业规划书
一、“ 市黄籽玉生态产业园”总体概述
筹建“黄籽玉生态产业园”PPP项目集团公司，是一家产业集约化、经营多元化、智能信息化、低碳环保、全民创业的综合性产业集团，始终围绕“玉”核心，做强做大，形成“玉”文化，打造“玉”产业链，建设“玉”产业园，进而带动相关联的玉石制造业、玉石文化交流展览馆、玉石休闲旅游业、玉石农庄酒店服务业、玉石投融资和玉石鉴定拍卖所、玉石街道城镇化、玉石生态环保产业、玉石医疗养老院、玉石物流交易中心等产业链。
“文化通天下，产业益乾坤”，“黄籽玉”，既是浙江的特产，也是中华民族玉文化的时代传承。“黄籽玉”更能体现中华民族“龙”的传承，华夏子孙的炎黄特色。“黄籽玉”产业链，不仅要走出浙江、走向全国，更要走向世界，用“黄籽玉”来代表黄色人种的中华文化，走向世界，遍布全球。
二、构建“黄籽玉生态产业园”是项目核心
（一）构筑战略平台，加强组织领导，成立由市、县政府牵头的黄籽玉文化产业发展领导小组，聘请专家学者组成黄籽玉文化产业发展咨询委员会，研究和协调黄籽玉文化产业的重点和难点问题。建立以10年为预期年限的完备的中远期规划体系，涉及内容广泛、分阶段目标明确的规划体系，把黄籽玉文化产业的发展纳入全市、县经济社会发展总体规划。“ 市黄籽玉生态产业园”（筹）总投资预估500亿元，跨区域分步实施。每个区域计划投资100亿元，设立"一城一乡"产业发展格局的总体布置。
五个区域计划是浙江、江西、上海、北京、广东等地，形成不同区域不同功能的跨区域生态产业园。其中：浙江、江西将成为生产制造基地和研发创意基地，上海、北京、广东将成为商品交流基地和产业联盟创业园，分别按照“金、木、水、火、土”五行布局，形成“五行”生态产业园，循环不息，持续发展。 “金”：代表金融，是指以黄籽玉为金融平台，发展成为黄籽玉商品众筹、股权众筹、经营众筹、债权众筹、奖励众筹以及证券交易、拍卖、质押等金融市场。 201*年4月26日（谷军策划）
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“木”：代表加工，是指以黄籽玉为深加工和精益制造平台，发展成为玉研发、加工基地，带动相关产业链，推动区域优势产业发展，提升地区特产附加值。 “水”：代表交易，是指以黄籽玉为交流平台，完善建立产业配套平台和商场集约平台，众筹各大厂商加盟，实现物流、商品流、信息流、资金流附加值，实现万民创业、线上线下交易。
“火”：代表文化，是指以黄籽玉为文化创意平台，发展中国道家文化、佛教文化，儒家文化，建立以“玉”为核心的文化交流和文化创意平台，比如文化节、艺术品鉴赏和拍卖节，建立文化培训班和人才培养中心，增加文化品味附加值，交流合作，实现双赢发展。与国家检测站建立合作关系，设立行业权威“黄籽玉艺术品检测站”，以最权威的检测，最贴心的服务，提升黄籽玉文化和收藏价值。
“土”：代表环保，是指以黄籽玉为旅游、休闲、环境保护平台，发展旅游胜地、酒店、农庄、商业街、茶馆、美食和艺术品展览馆，实现生态农业和生态旅游、生态加工和商业，提升资源利用效率。
（二）构筑产业平台，每个区域都形成自身的生态产业园，形成区域性黄籽玉市场集散地。其规划是：
1、筹建集加工、制造、设计、商贸、服务为一体的综合性产业集群，加工模式大致可以分为：
（1）赠玩品：产品量大、规格相对齐全、价格低，随时可满足国际市场的需求。培育扶持工艺美术行业，利用全国各地能工巧匠、资源丰富及区域特色品牌优势，加快建设工艺美术城，优化空间布局，引导现有分散的工艺美术企业或家庭作坊统筹集中以及工艺美术行业在外资本和技术的回归，把黄籽玉行业做大、做强、做精。
（2）收藏品：设计不同时代的玉石文物和传承用品，刻画新中国建国后不同历史时期的经典之作，将黄籽玉的“炎黄子孙”概念通过不同形式展现。
（3）深加工：吸引首饰深加工龙头企业进驻，带动配套功能性产品，比如：黄籽玉腰带、酒壶、家具、办公用品、户外旅游用品、各种衣服配饰、酒店用品以及配饰等，形成扩大招商引资、承接产业转移、推动经济发展的重要平台。
2、合理规划，制定黄籽玉资源保护性开发措施。产业园将大大推动黄籽玉产业的延伸，形成原材料采购、深加工、交易、设计、物流与展览等各个环节配套201*年4月26日（谷军策划）
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的完整产业，打造五个产业总部基地。
（三）构筑文化平台，打造黄籽玉文化产业休闲旅游点，建立一条龙高端玉石、宝石、首饰、古董鉴赏会所。以生产、展示、旅游、销售、艺术交流、参与制作亲身体验活动为一体的模式，让更多的消费者认知?黄籽玉?的概念。建设集聚地“黄籽玉生态产业园”，在集聚地核心区内建立一个“黄籽玉步行街和商业街区”，形成黄金步道，黄籽玉广场、各种珠宝玉石和古董文物店铺，协同婚庆阁，鉴宝阁，拍卖、质押交易中心，庆典设计，宗教活动，文艺宣传班等主要景观。展示内容包括：①玉雕精品展示②世界各种各样玉料展示③从古至今的玉文化历史时空展示④玉器艺术创作雕刻全过程的展示（人工的现场制作演示和3D动画演示）⑤玉器乐器演奏展示等。
（三）构筑服务平台，积极推动黄籽玉产业公共服务平台建设，做好招商引资服务平台，争取引进一些国内外知名行业机构、设计师工作室及检验检测机构，充分发挥公共服务平台服务企业的功能。
（四）构筑人才平台，推动黄籽玉产业向高端化方向发展，重点促进设计研发链和展示交易链的发展，积极推动黄籽玉产业与文化创意产业、金融、旅游等高端服务业的结合，扩大“黄籽玉”的影响力，推动与辖区其他优势产业深入互动。 以优美的园区环境、良好的工作生活设施、深厚的文化创意氛围吸引全国的工艺美术大师、雕刻大师（玉雕、根雕）、知名画家、书法家、作家、文化学者、文学大师入住，进行文化交流、创作、策划、包装、宣传、推介，把玉雕精品大师们妙手创作的作品赋予深刻的文化内涵和故事性，进一步提长作品的艺术解读性和价值。
（五）构筑交易平台，培育国家知名品牌，推动黄籽玉产业上市和市场交易，提升附加值。
三、构建“黄籽玉生态产业园”可行性 “黄籽玉生态产业园”PPP项目符合国家产业政策和地方产业总体规划。项目用地符合城镇化建设选址原则，地理位置优越，地质条件良好，能带动交通、水、电供应、城乡基础设施建设和环境改造，适合201*年4月21日国务院关于《基础设施和公用事业特许经营管理办法》，以及201*年国务院发布《关于创新重点领域投融资机制鼓励社会投资的指导意见》，关于“按照新型城镇化发展的要求，把有条件的县城和重点镇发展为中小城市，支持基础设施建设，201*年4月26日（谷军策划）
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201*年4月26日（谷军策划）
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5.1 投资估算
5.1.1 投资估算编制说明及依据
1、《投资项目经济咨询评估指南》
2、近期工程造价信息
3、有关的各项资料
5.1.2 筹资方式
1.本投资估算的主要基础数据由浙江美昌艺术品股份有限公司提供；
2.本项目投资估算包括建设投资，流动资金和建设期利息。建设投资估算包括设计规模和设计方案提出的全部建筑、构筑物工程和供电、照明、给排水、消防、空调通风、环保、绿化等公用工程和辅助工程以及工程建设其它费用等；
3.主要设备包括检验检疫设备、计量设备、消防设备、监控设备及信息系统设备等；
4.建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用；
5.勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用；
6.建设投资经估算总额为人民币100亿元（一期，总共五期），后续投入资金按照项目发展进度，合计五期总投入预估500亿元。
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